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【2026年1月最新】 代々木駅 （山手線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

14,015万円
マンションPER 33.5 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える代々木駅の資産価値・住環境

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、山手線「代々木駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：山手線屈指の「プレミアム・ゾーン」


代々木駅エリアは、山手線全駅の中でも上位グループに位置する、非常に格式高い価格帯を形成しています。70㎡換算の相場は1億6,000万円台前半となっており、都心居住のステータスを象徴するエリアの一つと言えるでしょう。

PER（収益力）は40倍台半ばと高く、これは家賃収入に対する物件価格の比率が高いことを示しています。利回り重視の投資物件というよりは、立地の希少性や居住性の高さを重視する「実需層」からの支持が極めて厚いのが特徴です。この水準は、将来的な資産価値の安定を重視する方にとって、非常に信頼のおける市場であることを物語っています。

2. 住環境の深堀り：都会の利便性と静寂が共存する街


代々木駅周辺の最大の魅力は、日本最大級のターミナル「新宿駅」が徒歩圏内にありながら、駅を一歩離れると驚くほど落ち着いた住宅街が広がっている点です。

駅の西側には広大な緑を湛える明治神宮や代々木公園があり、都心にいながら四季の移ろいを身近に感じることができます。また、生活利便性も高く、駅近くにはマルエツ プチ 代々木一丁目店などのスーパーがあり、日々の買い物に困ることはありません。さらに、少し足を伸ばせば新宿御苑の緑も享受できるなど、自然環境の豊かさは山手線内でも随一です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接」と「良質な住環境」の両立を求めるDINKSやパワーカップルの方々です。
新宿や渋谷、大手町といった主要ビジネスエリアへのアクセスが抜群なため、忙しい日々の中でも自分たちの時間を大切にできます。休日は、お洒落なカフェが点在する奥渋（オクシブ）エリアまで散歩を楽しんだり、代々木公園でジョギングをしたりと、オンとオフを鮮やかに切り替えるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：盤石な将来性


代々木駅周辺は、すでに成熟した街並みが完成しており、大規模な新規供給が限られています。この「希少性」こそが、将来にわたる強固な資産価値を支える源泉です。隣接する新宿エリアの再開発（「新宿グランドターミナル」構想など）による恩恵を直接受けつつも、代々木特有の閑静な空気感は保たれるため、今後も値崩れしにくい安定した選択肢であり続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


代々木駅周辺での住まい選びは、単なる不動産購入ではなく、「都心の利便性と圧倒的な緑、そして品格ある時間」を手に入れることと同義です。

決して割安なエリアではありませんが、支払う対価に見合うだけの「暮らしの質」と「将来の安心感」がここにはあります。「流行に左右されず、本質的な価値を大切にしたい」。そんな価値観をお持ちの方にとって、代々木駅周辺のマンションは、人生をより豊かに彩る素晴らしい選択になるはずです。

マーケットサマリー

代々木駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 2,400万円 〜 123,300万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,995万円 2,500 〜 3,980万円
1LDK/2DK 10,655万円 4,390 〜 30,000万円
3LDK/4DK 16,141万円 9,480 〜 29,800万円
4LDK+ 78,426万円 23,812 〜 123,000万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 35.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 257.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 336.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,374.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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