【2026年1月最新】 原宿駅 （山手線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山手線の頂点に君臨する「原宿駅」エリアの分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

山手線全駅のなかでも、原宿駅周辺の中古マンション相場はまさに最高峰のトップクラスに位置しています。70㎡換算の相場は1億7,000万円台を超え、都内でも指折りのプレミアムなエリアです。
特筆すべきは収益力を示すPERで、40倍台後半という非常に高い水準にあります。これは賃料に対する物件価格が極めて高いことを示しており、投資的な利回り重視というよりは、この土地の「所有権」を持つこと自体に価値を見出す実需層や、長期的な資産保全を目的とした富裕層に選ばれる傾向が強いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

原宿駅周辺は、華やかな商業地としての顔と、静謐な住宅地としての顔が共存する希有なエリアです。
駅の西側に広がる明治神宮や代々木公園は、都心にいることを忘れさせる圧倒的な緑を誇ります。朝の散歩やジョギングを日課にできる環境は、他駅では得難い贅沢と言えるでしょう。一方、駅東側の「竹下通り」周辺は観光客で賑わいますが、一歩路地へ入ると、ハイセンスなアパレルショップや隠れ家的なカフェが並ぶ落ち着いた住宅街へと表情を変えます。
生活利便性も高く、駅直結のWITH HARAJUKU（ウィズ原宿）内にある成城石井や、近隣のオーケー 千駄ヶ谷店など、日常の買い物に困ることはありません。また、休日には表参道ヒルズでのショッピングも徒歩圏内で楽しめます。坂道については、東郷神社方面や千駄ヶ谷方面へ向かう際に緩やかな勾配がありますが、歩道が整備されているため歩きにくい印象は少ないでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも妥協したくない高所得なDINKSや、本物志向のシニア層の方々です。
新宿や渋谷、東京駅といった主要ビジネス拠点へも山手線一本でアクセスできる圧倒的な交通利便性を享受しつつ、休日は代々木公園の緑に癒やされる。まさに「都会の利便性」と「豊かな自然」を両立させたライフスタイルが叶います。文化・芸術への感度が高い方にとっても、美術館やギャラリーが点在するこの街は、日々刺激を与えてくれる理想的な拠点となるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

原宿エリアの資産価値は、今後も極めて安定して推移すると予想されます。
世界的に知名度が高い「HARAJUKU」ブランドは、国内のみならず海外投資家からも根強い人気があり、土地の希少性が非常に高いためです。駅舎の建て替えや周辺の再開発も一段落し、街の成熟度はさらに増しています。新築マンションの供給が極めて限定的なエリアであるため、条件の良い中古物件は、将来的にも値崩れしにくい盤石な資産となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

原宿駅周辺での住まい選びは、単なる不動産購入ではなく「東京の最も洗練された文化と緑を所有する」という体験に近いものです。
相場は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの唯一無二のステータスと、日々の生活を豊かにする環境がここにはあります。「代々木公園を庭のように使い、表参道を日常の散歩コースにする」――そんな唯一無二の価値観を大切にされる方にこそ、自信を持っておすすめしたい至高の一等地です。