【2026年1月最新】 品川駅 （山手線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、山手線屈指のターミナル駅である「品川駅」の分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

品川駅の中古マンション相場は、山手線全駅の中でもアッパーミドルから上位グループに位置しています。都心部らしいプレミアム感がありつつも、トップクラスの価格帯である渋谷・恵比寿エリアに比べると、まだ手の届きやすい現実的な選択肢として検討される方が多いのが特徴です。
収益力を示すPERは30倍台半ばとなっており、都心平均と比較してもバランスの良い数値です。これは純粋な投資用としてだけでなく、将来的な売却・賃貸転用も見据えた「実需兼投資」という、賢い住まい探しをされている方に非常に適したエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅の東西で大きく表情が異なるのが品川の魅力です。
東側の「港南口」エリアは、運河沿いにスタイリッシュなタワーマンションが立ち並ぶ平坦なエリアです。品川シーズンテラスのような広大な緑地と商業施設が一体となったスポットがあり、都会的な景観と潤いが共存しています。買い物環境も充実しており、アトレ品川内にあるクイーンズ伊勢丹など、質の高い食材が揃うスーパーが日常使いできます。
一方、西側の「高輪口」エリアは、歴史あるホテルや邸宅街が広がる格調高い雰囲気です。マクセル アクアパーク品川といったレジャー施設もあり、休日のエンターテインメントにも事欠きません。坂道は多いものの、落ち着いた住環境を求める方に支持されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きDINKSやパワーカップルの方々におすすめです。新幹線や羽田空港へのアクセスが抜群なため、出張の多いビジネスパーソンにとって、これほど利便性の高い場所は他にありません。
また、近年は共用施設の充実したマンションが増えており、子育てファミリーにとっても安心感があります。平日は職住近接で「時短」を実現し、週末は運河沿いを散歩したり、少し足を伸ばして銀座や天王洲へ出かけたりと、アクティブで洗練されたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

品川駅周辺の資産価値は、今後も非常に高い安定性が期待できます。現在進行中の駅周辺の再開発に加え、リニア中央新幹線の始発駅としての整備が進んでおり、国際交流拠点としての地位は揺るぎないものになるでしょう。近隣の「高輪ゲートウェイ」エリアとの一体的な発展により、街全体がさらに若返り、利便性が向上し続けることは間違いありません。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

品川は、単なる「便利な駅」から「住む街」として、今まさに完成度を高めている最中です。資産価値の維持を重視しつつも、日々の生活における利便性やステータスも妥協したくない。そんな、仕事もプライベートも全力で楽しむ「合理的な価値観を持つ方」にとって、品川駅周辺でのマンション購入は、未来に向けた最高の投資であり、幸せな選択になると確信しております。