【2026年1月最新】 大塚駅 （山手線） の中古マンション相場レポート

東京都内でのマンション購入は人生の大きな決断ですね。山手線という日本屈指の利便性を享受しつつ、地に足のついた暮らしを求める方に、私は「大塚駅」を自信を持っておすすめします。精通したアドバイザーの視点から、その魅力を詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：山手線の「賢い選択」

リスト全体を見渡すと、大塚駅は山手線内ではリーズナブルな価格帯のグループに位置しています。相場は1億円をわずかに上回るライン、収益性を示すPERは20倍台後半となっており、他の主要駅と比べて割安感があります。
これは、単に「価格が安い」という意味ではありません。山手線の「内側」という希少性を持ちながら、投資的な過熱感が抑えられているため、ご自身で住む「実需」としての満足度と、将来的な資産価値の安定性を両立させた、非常にバランスの良い「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：新旧が織りなす独自の魅力

大塚駅周辺は、近年劇的な変化を遂げました。特に北口エリアは、星野リゾートが手掛ける「OMO5東京大塚」の進出により、かつての古いイメージが一新され、おしゃれなカフェや飲食店が集まる活気ある街並みへと生まれ変わりました。
生活利便性も抜群です。駅直結の商業施設アトレヴィ大塚での買い物はもちろん、深夜まで営業しているスーパーのライフ大塚店や、安さが魅力のよしや セーヌ大塚店など、自炊派にも嬉しい環境が整っています。また、駅から少し歩けば、文京区の穏やかな空気が流れる大塚公園があり、都会の喧騒を忘れさせてくれる緑も身近にあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

大塚駅は、特に共働きのDINKSや、効率的な暮らしを求める単身者に最適です。池袋まで1駅、新宿や上野へも15分圏内という通勤の利便性は、忙しい日々の中で「時間」という最大の価値を生み出します。
休日は、都内唯一の路面電車である都電荒川線に揺られてのんびり散策したり、行列の絶えない名店おにぎり ぼんごで食事を楽しんだりと、この街ならではの温かい日常を味わえます。

4. 資産性の展望：醸成される街のブランド力

かつては「池袋の隣の少し地味な駅」という印象もありましたが、駅前広場の整備や再開発により、その評価は着実に高まっています。山手線ブランドという盤石な基盤に加え、近隣の豊島区・文京区の文教エリアとも隣接しているため、将来的に資産価値が大きく崩れるリスクは極めて低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大塚駅は、「都心の利便性は譲れないが、気取らない等身大の暮らしも大切にしたい」という価値観を持つ方に最高の選択肢となります。華やかな再開発エリアとは一線を画す、人情味と新しさが同居するこの街で、賢く、心地よい暮らしを始めてみませんか。