【2026年1月最新】 御徒町駅 （山手線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山手線「御徒町駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

御徒町駅周辺の相場は、山手線全駅の中でも上位グループに位置するアッパーミドルからトップクラスの価格帯となっています。具体的には、70㎡換算で1億5,000万円台後半、収益力を示すPERは40倍台前半という水準です。

この数値からは、単なる居住用としての需要だけでなく、投資対象としての資産価値も極めて高く評価されていることが伺えます。都心近接の利便性と、伝統的な商業地としてのブランド力が、価格を強固に支えている「手堅いエリア」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

御徒町エリアの最大の魅力は、その圧倒的な「生活利便性」と「フラットな地形」にあります。
駅西側には老舗百貨店の松坂屋上野店があり、落ち着いた大人の買い物が楽しめる一方、最新のトレンドを反映したパルコヤ上野（PARCO_ya）には映画館も併設されており、休日も近場で完結する暮らしが叶います。

また、東側に目を向ければ、紫色のビルで有名な総合ディスカウントストア多慶屋（TAKEYA）があり、日用品から高級食材まで驚くほどの品揃えで生活を支えてくれます。さらに、徒歩圏内には広大な上野恩賜公園が広がっており、都心にありながら四季の自然や文化施設を日常的に享受できるのは、このエリアならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を重視するDINKSや、都市生活を謳歌したいアクティブシニアの方々です。
複数路線（山手線・京浜東北線・地下鉄各線）が利用可能なため、東京・銀座・日本橋エリアへも数分でアクセスでき、平日の通勤ストレスは最小限に抑えられます。週末は、賑わいのあるアメ横商店街で活気を感じるもよし、少し足を伸ばして湯島・本郷方面の閑静な高台を散歩するもよし。刺激と安らぎのバランスが取れたライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望

御徒町周辺は、古くからの商業地として完成された街ではありますが、近年の再開発や既存ビルの建て替えにより、街並みがより洗練され続けています。都心回帰の流れが続く中、圧倒的な交通利便性を誇る駅近物件は供給が限られており、将来的な資産価値の安定性は非常に高いと予測されます。周辺の上野や秋葉原といった巨大ターミナルの恩恵を直接受けられる点も、大きな強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

御徒町駅周辺は、「都心の利便性を極めつつ、下町の情緒や文化的な深みも大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。
決して割安なエリアではありませんが、支払った対価に対して、日々の時間のゆとりと将来の安心感を高いレベルで提供してくれます。効率的な都市生活と、豊かな人間味のある暮らしを両立させたい方に、ぜひ検討していただきたい自信を持っておすすめできるエリアです。