【2026年1月最新】 浜松町駅 （山手線） の中古マンション相場レポート

東京都心の不動産市場を熟知するアドバイザーとして、山手線の中でもひときわ再開発の熱気が高い「浜松町駅」の分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

浜松町駅周辺の中古マンション相場は、山手線全駅の中でもトップクラスに近いアッパーミドル層から富裕層向けの価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は1億4,000万円台半ばとなっており、都心居住のステータスを象徴するエリアと言えるでしょう。
PER（収益力）は40倍前後と、路線の平均を大きく上回る水準です。これは、現在の賃料収入による利回り以上に、将来的な値上がりや街のポテンシャルを見越した「含み益」を期待する投資家や実需層が多いことを示しています。単なる住居としてだけでなく、強固な資産価値を持つ「資産としての住宅」を求める方に適したマーケットです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつてのオフィス街という顔から、最先端の「職・住・遊」が融合する街へと変貌を遂げています。
東側の竹芝エリアには、最先端のスマートビルである東京ポートシティ竹芝や、劇団四季の劇場を内包するウォーターズ竹芝があり、休日のショッピングや文化的な楽しみも充実しています。一方、西側に歩けば、広大な緑を湛える芝公園が広がり、東京タワーを借景にした贅沢な散策を楽しめます。
日常の買い物については、マルエツプチなどの小型スーパーに加え、オーガニック志向の方に人気のビオセボンといった高感度な店舗も増えており、利便性は極めて高いです。地勢も平坦で、港区にありがちな急な坂道に悩まされることもほとんどありません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、パワーカップル（DINKS）や、世界を股にかけるビジネスエリートの方々です。
羽田空港へ直結する東京モノレールの始発駅であり、品川や東京駅へも数分という圧倒的な交通利便性は、忙しい日々を送る方にとって何よりの武器になります。平日は仕事に打ち込み、休日はベイエリアの風を感じながらジョギングやディナーを楽しむ、そんな都会的で洗練されたライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

浜松町は現在、まさに「100年に一度」とも言われる大規模再開発の真っ只中にあります。駅舎自体の建て替えや、歩行者デッキの整備により、周辺エリアとの回遊性が劇的に向上する予定です。街が新しく生まれ変わる過程にあるため、資産価値が崩れにくく、将来的なリセールバリューも非常に安定していると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

浜松町駅周辺でのマンション購入は、「利便性という時間を買い、将来の安心を資産で担保する」という価値観を持つ方にとって、最良の選択の一つになるはずです。決して割安なエリアではありませんが、それに見合うだけの「街の成長」を肌で感じながら暮らせる喜びは、他では代えがたいものがあります。都心の躍動感と港区の品格を同時に手に入れたい方は、ぜひ前向きに検討を進めてみてください。