【2026年1月最新】 渋谷駅 （山手線） の中古マンション相場レポート

東京都内でも有数の活気と進化を続ける「渋谷駅」周辺でのマンション購入をご検討中とのこと、素晴らしい着眼点ですね。不動産アドバイザーとして、最新の相場データに基づき、このエリアの持つ真の価値を丁寧に紐解いてまいります。

1. 市場での立ち位置：圧倒的なブランドと意外な収益性

渋谷駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で1億5,000万円台後半となっており、山手線沿線の中でも間違いなくトップクラスの価格帯に位置しています。まさに東京を代表する「アッパーゾーン」の物件と言えるでしょう。

注目すべきは、PER（収益力）が30倍台前半という点です。近隣の原宿や恵比寿エリアでは40倍を超える地点も多い中、渋谷はこれほどの高価格帯でありながら、賃料水準に対する物件価格のバランスが比較的整っています。これは、単なる「憧れの住まい」という実需面だけでなく、投資価値や将来の賃貸転用までを見据えた際、非常に合理的な選択になり得ることを示唆しています。

2. 住環境の深堀り：進化する「大人の生活圏」

かつての渋谷は「若者の街」という印象が強かったかもしれませんが、現在は「100年に一度」と言われる大規模再開発により、洗練された大人の居住エリアへと変貌を遂げています。

駅直結の渋谷スクランブルスクエアや渋谷ヒカリエには、高品質な食材を扱うショップが集まり、日常の買い物に彩りを添えてくれます。また、駅から少し離れると、大型スーパーのライフ渋谷東店などもあり、意外にも生活利便性は高いのが特徴です。
都会の喧騒にありながら、少し足を伸ばせば代々木公園の広大な緑に触れることができ、オンとオフを切り替えやすい環境が整っています。坂道の多い地形ではありますが、それゆえに高台の住宅街（南平台や松濤方面）では、駅前の喧騒を忘れさせる静寂と、資産価値の揺るぎない邸宅街の風景が広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、時間を何よりも大切にされるDINKSや、都心で働く高所得層の単身者の方々です。圧倒的な交通網を駆使して仕事を効率化し、夜は奥渋（オクシブ）エリアの隠れ家レストランで食事を楽しむ。そんな都会ならではの刺激的なライフスタイルが叶います。
また、近年は教育環境を重視してあえて都心を選ぶ子育てファミリーにとっても、塾や習い事の選択肢が豊富な渋谷は、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

4. 資産性の展望：止まらない再開発の恩恵

渋谷駅周辺の資産性については、今後も極めて高い安定性が期待できます。2030年頃まで続く再開発プロジェクトにより、駅周辺の歩行者動線は劇的に改善され、オフィス需要もさらに高まっています。街が新しくなり続ける限り、地価の底堅さは維持され、山手線内でも将来性は群を抜いていると言っても過言ではありません。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

渋谷駅周辺での住まい選びは、「東京の心臓部に住む」という高揚感と、資産防衛という実利を両立させたい方に最適です。決して割安な価格ではありませんが、この利便性と将来的な安心感を手に入れる対価としては、十分に見合う価値があるでしょう。

流行の最先端に身を置きつつ、自分らしい上質な暮らしを追求したい。そんな前向きな価値観を持つ方に、ぜひ手に取っていただきたいエリアです。このレポートが、あなたの新しい生活の第一歩となれば幸いです。