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【2026年1月最新】 田町駅 （山手線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

14,481万円
マンションPER 35.8 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える田町駅の資産価値・住環境

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、山手線のなかでも近年目覚ましい進化を遂げている「田町駅」の分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置


田町駅周辺の中古マンション相場は、山手線全域で見ても1億5,000万円台前半という上位グループに位置する非常にステータスの高いエリアです。収益力を示すPERは40倍台前半となっており、これは現在の家賃相場に対して物件価格が先行して評価されていることを示しています。単なる利回り重視の投資物件というよりは、港区というブランド力と圧倒的な利便性を背景にした資産価値の安定性を重視する、実需層からの信頼が極めて厚いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り


田町駅は、国道15号線を境に「三田側（西口）」と「芝浦側（東口）」で全く異なる表情を持っています。
三田側は、慶應義塾大学を筆頭に教育施設や大使館が点在し、歴史ある落ち着きと知性が漂う街並みです。一方の芝浦側は、運河沿いに開放的な空間が広がる再開発エリア。大型商業施設のmsb Tamachi（ムスブ田町）が駅直結で誕生し、お買い物や外食の利便性が飛躍的に向上しました。
生活面では、品揃えが豊富なライフ ムスブ田町店やピーコックストアなどのスーパーが充実。さらに、行政サービスやスポーツ施設が集約されたみなとパーク芝浦は、区民の憩いの場として非常に人気があります。また、芝浦側は坂道が少なくフラットな道が多いため、ベビーカーでの移動や自転車走行も非常にスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアは、特に共働きの子育てファミリー（パワーカップル）やDINKSの方に最適です。
東京駅や品川駅まで数分という通勤の快適さはもちろん、休日には近隣の芝浦公園でのびのびと遊ぶことができ、少し足を伸ばせばお台場や銀座へもすぐの距離です。仕事とプライベートをシームレスに、かつ高いクオリティで両立したい方にぴったりのライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望


田町駅周辺の将来性は極めて明るいと言えます。隣接する高輪ゲートウェイ駅周辺の大規模再開発による波及効果に加え、三田側でも大規模な市街地再開発事業が進んでいます。街が新しく生まれ変わり続けることで、今後も中古市場での資産価値は維持・向上が期待できる、非常に手堅い選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


田町は、都心の躍動感を間近に感じながら、運河の潤いや教育環境の恩恵も受けられる「バランスの良さ」が最大の魅力です。資産性の維持を最優先に考えつつ、日々の暮らしに心地よさを求める感度の高い方にとって、田町での住まい選びは後悔のない幸せな選択になるはずです。

マーケットサマリー

田町駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,500万円 〜 98,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,585万円 1,590 〜 3,500万円
1LDK/2DK 12,183万円 2,980 〜 26,800万円
3LDK/4DK 24,071万円 8,480 〜 52,800万円
4LDK+ 34,950万円 18,380 〜 98,000万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 20.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 316.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 419.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,592.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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