【2026年1月最新】 田端駅 （山手線） の中古マンション相場レポート

東京都内での住まい探し、特に資産価値の象徴である山手線沿線は、非常に魅力的な選択肢ですよね。今回は、山手線の中でも独自の落ち着きと割安感を兼ね備えた「田端駅」周辺のエリアについて、最新の相場データを基に詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：山手線屈指の「良心的な穴場ゾーン」

山手線全駅の相場リストを俯瞰してみますと、田端駅周辺の価格帯は、路線内では最もリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は6,000万円台半ばとなっており、都心中心部の華やかな駅と比べると、非常に手が届きやすい「山手線の入門駅」とも言える存在です。

特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。このエリアは10倍台後半という、山手線内では極めて低い水準を記録しています。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高く、資産価値が安定していることを示しています。投資的な過熱感が少なく、実需（実際に住むこと）を重視する方にとって、コストパフォーマンスが非常に高い「賢い選択肢」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：高低差が織りなす静寂な街並み

田端駅は「山手線で一番地味」と言われることもありますが、それは裏を返せば、都会の喧騒から離れた住環境の良さの証でもあります。

駅は武蔵野台地の端に位置し、北口側は利便性の高い平地、南口側は閑静な高台と、表情がガラリと変わるのが特徴です。駅直結の商業施設アトレヴィ田端には、お惣菜やカフェ、TSUTAYAなどが入っており、仕事帰りの買い物に非常に便利です。また、生活を支えるスーパーとしてマルエツ 田端店などが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。

また、鉄道ファンにも愛される田端ふれあい橋からは、新幹線や貨物列車を眺めることができ、お子様との散歩コースとしても人気です。駅周辺には坂道が多いものの、その分、高台エリアは地盤が強固で、古くからの文士村としての趣も残る、品格ある住宅街が広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 山手線沿線でありながら、落ち着いた公園が多く治安も良好です。共働きで「通勤時間は削りたいけれど、静かな環境で育てたい」というご家族に最適です。
- DINKS: 都心へのアクセス（東京・上野・池袋へ10分圏内）を最大限に活用しつつ、住居費を抑えて趣味や貯蓄に回すという、合理的なライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

田端エリアは、既に街が成熟しているため、劇的な大規模再開発の予定は今のところありません。しかし、その分「相場の急落」というリスクが低く、資産価値が底堅く推移するのが特徴です。山手線のブランド力と、京浜東北線の快速停車駅という利便性は、将来的に売却や賃貸に出す際も強い味方になってくれるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

田端駅は、華美なブランドよりも「実利と静かな生活」を大切にされる方に、自信を持っておすすめできる駅です。
「山手線に住む」というステータスを、無理のない割安な価格で手に入れ、浮いた予算で生活を豊かにする。そんな地に足の着いた幸せな暮らしを望む方にとって、田端はまさに最高の選択肢となるでしょう。

物件探しの際は、ぜひ一度、夕暮れ時の田端ふれあい橋を歩いてみてください。この街の穏やかな空気感を、きっと気に入っていただけるはずです。