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【2026年1月最新】 駒込駅 （山手線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

11,554万円
マンションPER 29.6 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える駒込駅の資産価値・住環境

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山手線「駒込駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。山手線という日本屈指の利便性を享受しながら、落ち着いた暮らしを求める方にとって、駒込は非常に魅力的な選択肢です。

1. 導入：市場での立ち位置


駒込駅周辺の相場は、山手線全体の中では比較的お求めやすい価格帯に位置しています。都心部の1億円を大きく超えるエリアと比較すると、9,000万円台半ばという水準は、一般の共働き世帯にとっても検討しやすいアッパーミドル層向けのゾーンと言えるでしょう。

また、収益力を示すPERは20倍台半ばとなっており、山手線内では標準的、あるいはやや割安な水準です。これは、物件価格が過度に高騰しすぎず、家賃相場とのバランスが取れていることを示しており、投資目的というよりは、長く住み続けるための実需向きなエリアであると評価できます。

2. 住環境の深堀り


駒込の最大の魅力は、山手線沿線とは思えないほどの静寂と豊かな緑です。駅の南側には、徳川綱吉の側用人・柳沢吉保が築いた大名庭園「六義園」が広がり、四季折々の風景を日常のものにできます。また、北側へ足を延ばせば、洋館とバラ園で有名な「旧古河庭園」もあり、歴史と文化が息づく街並みが特徴です。

生活利便性も高く、駅直結の「メッツ駒込」のほか、地元の方に愛される「駒込さつき通り商店街」には活気があります。スーパーも、高品質な食材が揃う「スーパーサカガミ」や、深夜まで営業して便利な「マルエツプチ」などが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。駅周辺は坂道が少なく、ベビーカーや自転車での移動がスムーズなのも隠れたメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」や「落ち着いた暮らしを望むDINKS」の方々です。
文京区と豊島区の境に位置するため、周辺には教育環境の整った学校が多く、文教地区としての側面も持っています。平日は山手線で「大手町」や「新宿」へ20分圏内で通勤し、休日は家族で庭園を散策するといった、オンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。また、南北線を利用すれば「永田町」や「六本木一丁目」方面へもダイレクトにアクセス可能です。

4. 資産性の展望


駒込は、派手な再開発計画こそ少ないものの、それゆえに街の完成度と成熟度が非常に高いのが特徴です。「山手線の内側・高台」という立地ブランドは、都内不動産において盤石な資産価値を誇ります。急激な価格変動が起きにくく、将来にわたって資産価値が維持されやすい、非常に手堅いエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


駒込駅は、山手線の利便性を手放したくないけれど、喧騒からは離れて「品格のある静かな暮らし」を手にしたいという方に、最高の幸せな選択となるはずです。資産価値と居住性のバランスを重視し、堅実かつ豊かな生活を送りたい方は、ぜひ一度この街の空気感に触れてみてください。

マーケットサマリー

駒込駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 1,500万円 〜 22,800万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,050万円 1,790 〜 2,480万円
1LDK/2DK 7,625万円 2,700 〜 13,700万円
3LDK/4DK 11,425万円 6,780 〜 13,800万円
4LDK+ 16,616万円 11,800 〜 22,500万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 40.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 122.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 43.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 301.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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