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【2026年1月最新】 高田馬場駅 （山手線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

13,016万円
マンションPER 32.6 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える高田馬場駅の資産価値・住環境

東京都心の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、山手線「高田馬場駅」の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需の要所」


山手線全域で見ると、高田馬場駅周辺のマンション相場は、超高額な港区・渋谷区エリアに次ぐアッパーミドル層向けの中位グループに位置しています。価格帯は1億円台前半がボリュームゾーンとなっており、山手線ブランドを維持しつつも、実需としての手が届きやすい「現実的な選択肢」といえるでしょう。
収益力を示すPERは30倍台前半となっており、過度なバブル傾向は見られません。これは「投資目的の買い」だけでなく「実際に住むための需要」がしっかり下支えしている証拠であり、資産価値が安定している非常に堅実なエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り：多面的な魅力を持つ街


駅周辺は賑やかな「学生街」のイメージが強いですが、一歩路地に入ると落ち着いた表情を見せます。
* 利便性: 駅直結のランドマークBIG BOX 高田馬場にはスポーツ施設や飲食店が充実。日常の買い物は、品揃えの豊富なピーコックストア 高田馬場店や、こだわり食材が揃う成城石井などが使い分けられ、非常に高い利便性を誇ります。
* 地形と治安: 早稲田通り沿いは平坦ですが、目白方面や下落合方面へ向かうと高台もあり、表情豊かな景観が楽しめます。
* 憩いの場: 都心にありながら、神田川沿いの桜並木や、広々とした戸塚公園など、自然を感じられるスポットが点在しているのも大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、教育環境を重視するファミリー層です。
山手線に加え、東京メトロ東西線と西武新宿線が利用できるため、大手町や新宿方面へのアクセスは抜群。忙しい日々の中で、通勤時間を最小限に抑えたい方に最適です。休日は自転車で西早稲田や目白のカフェ巡りを楽しむなど、アクティブなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：盤石な需要が生む「安心感」


高田馬場は早稲田大学をはじめとする教育機関が集積する「文教地区」としての側面があり、学生から教職員、士業の方まで幅広い層の賃貸・購入需要が絶えません。この底堅い需要が、将来的な売却や賃貸転用を考える際に大きな強みとなります。劇的な再開発計画こそ限定的ですが、その分、街の成熟度が高く、暴落のリスクが極めて低い割安感のある優良エリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


高田馬場は、「都心の利便性」と「地に足のついた暮らし」を両立させたい方に、これ以上ない選択肢です。華やかさよりも、日々の暮らしの質と、将来にわたる資産性の維持を重視する賢明な検討者様に、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

高田馬場駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 900万円 〜 35,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,931万円 900 〜 5,500万円
1LDK/2DK 8,137万円 2,380 〜 19,800万円
3LDK/4DK 14,504万円 6,780 〜 23,800万円
4LDK+ 19,420万円 7,980 〜 34,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 63.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 180.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 259.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 628.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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