【2026年1月最新】 東広島駅 （山陽新幹線（中国・九州）） の中古マンション相場レポート

広島県の不動産市場を熟知するアドバイザーとして、山陽新幹線「東広島駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

東広島駅エリアは、隣接する広島駅周辺の価格高騰と比較すると、非常に現実的で魅力的な価格帯に位置しています。相場としては3,000万円台前半となっており、路線内では「利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えた穴場ゾーン」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPERは20倍台後半を推移しています。これは投資目的で短期的な利益を狙うよりも、実際にその場所に住んで生活の質を高めたいと考える実需層（居住目的）にとって、適正かつ健全な市場であることを示唆しています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、新幹線駅特有のゆとりある道路整備と、豊かな自然が調和した落ち着いた雰囲気が特徴です。周辺は比較的平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動もスムーズです。

生活利便性についても、日常の買い出しに便利なスーパーのショージや、大型のショッピングモールであるゆめタウン東広島が生活圏内にあり、食料品から日用品まで不自由なく揃えることができます。また、国指定史跡を整備した三ツ城公園は、古墳を間近に感じながら散策できる広大な緑地で、お子様連れやウォーキングを楽しむ方々の憩いの場となっています。さらに、感性を育む東広島市立美術館などの文化施設も身近にあり、知的な刺激に満ちた暮らしが叶います。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーや、職住近接を重視するDINKSの方々におすすめです。
* 子育てファミリー: 「学園都市」としての側面を持つ東広島市は教育意識が高く、落ち着いた環境で子育てに専念できます。休日は西条酒蔵通りを散歩したり、少し足を伸ばして自然豊かな公園で過ごしたりと、心穏やかな日常を過ごせるでしょう。
* DINKS・通勤者: 新幹線を利用すれば広島駅までわずか約15分という圧倒的な近さが魅力です。「仕事は広島市中心部、住まいは広々とした静かな環境」という、メリハリのあるライフスタイルを実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

東広島駅周辺は、急激な価格変動が少ない資産価値の安定性が大きな強みです。近隣には広島大学をはじめとする教育・研究機関が集積しており、教職員や研究者、学生関係の安定した住宅需要が街を下支えしています。
大規模な再開発による爆発的な高騰の可能性は低いものの、成熟した文教都市としてのブランド力は健在であり、将来的に売却や賃貸を検討する際も、大きく価値を損なうリスクが少ない手堅い選択肢と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東広島駅エリアは、「都会の喧騒から少し距離を置きつつ、機動力（新幹線）も手放したくない」という、賢明なバランス感覚を持つ方にとって最高の選択肢となります。
広島市中心部では手が届きにくい広さや設備を備えた物件が、ここでは割安に見つかる可能性が高いです。ゆとりある住まいと穏やかな環境を、無理のない資金計画で手に入れたいとお考えの方に、自信を持っておすすめいたします。