【2026年1月最新】 五日市駅 （山陽本線（中国）） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探し、大切なお住まい選びに私のレポートをご活用いただきありがとうございます。今回は、広島市佐伯区の核となる「五日市駅」周辺の不動産市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく紐解いていきましょう。

1. 導入：市場での立ち位置

五日市駅エリアの中古マンション相場は、山陽本線内ではアッパーミドル（上位中堅）のグループに位置しています。広島駅や新白島駅といった市内中心部の高騰エリアに比べると手が届きやすく、一方で郊外エリアよりも一段高い価値を維持している、非常にバランスの取れたポジションです。
収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台後半となっており、これは「投資目的」というよりも、実際に住む方からの人気が高い実需向けエリアであることを示しています。資産価値が安定しており、将来的に貸し出したり売却したりする際にも、大きく値を崩しにくい手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、平坦な地形が広がる南口側と、閑静な住宅街へと続く北口側で表情が異なります。
南口側は坂道が少なく、自転車やベビーカーでの移動がスムーズなのが魅力です。日々のお買い物には、大型商業施設のゆめタウン五日市や、駅近で便利なフレスタ五日市店が欠かせません。また、公共施設も充実しており、広島市立佐伯区図書館などの文化施設が徒歩圏内にある点も、暮らしの質を高めてくれます。
北口側はバス路線の起点となっており、背後に広がる大規模団地へのアクセス拠点となっています。駅周辺は適度に活気がありながらも、少し歩けば落ち着いた住宅地が広がっており、治安の面でも安心感があるのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、共働きのDINKSの皆さまです。
JR山陽本線で広島駅まで約10～15分という通勤利便性に加え、広島電鉄（路面電車）の始発・終着駅でもあるため、目的地に合わせて路線を選べる「ダブルアクセス」が最大の強みです。
休日には、少し足を伸ばして造幣局広島支局の「花のまわりみち」で桜を楽しんだり、宮島方面へレジャーに出かけたりと、オン・オフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

五日市駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい安定した資産性を誇ります。佐伯区の行政・商業の中心地としての地位が確立されているため、周辺の住宅需要は常に一定数見込めます。新築マンションの供給が限られているからこそ、管理状態の良い中古マンションは、このエリアにおいて非常に希少価値が高まりやすい傾向にあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

五日市駅は、「都会すぎず、田舎すぎない。でも利便性は譲れない」という、堅実で賢い選択をしたい方にぴったりの駅です。
中心部の喧騒から少し離れ、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい。それでいて、日々の通勤やお買い物にストレスを感じたくない。そんな願いを叶えてくれるのが、このエリアの魅力です。資産価値の安定性と、暮らしの充足感を両立させたい検討者様にとって、五日市駅周辺の中古マンションは、きっと後悔のない幸せな選択になるはずです。