【2026年1月最新】 八本松駅 （山陽本線（中国）） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探し、大切な一歩ですね。山陽本線沿線で中古マンションをご検討中のあなたへ、不動産アドバイザーとして「八本松駅」エリアの特性を丁寧に紐解いていきます。

1. 市場での立ち位置：家計に優しい「堅実派」の選択肢

山陽本線の広島駅周辺から東広島方面へ目を向けると、八本松駅は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台前半となっており、路線内では最も購入しやすい「穴場ゾーン」といえるでしょう。
このPERの低さは、過度な期待による価格の高騰が抑えられていることを示しており、投資用というよりも「自分たちが心地よく暮らす」ための実需向きなエリアといえます。無理のないローン計画を立てやすく、住居費を抑えて趣味や教育にお金をかけたい方に最適な、資産価値のバランスが良い駅です。

2. 住環境の深堀り：自然と利便性が調和する街

八本松駅周辺は、落ち着いた住宅街と豊かな自然が共生する、非常に穏やかな雰囲気です。駅北側は「八本松ガーデンハイツ」などの大規模な住宅団地が広がり、高台ならではの眺望も魅力です。
生活利便性についても、日常の買い物に困ることはありません。
* ゆめタウン八本松：食料品から日用品まで揃う、地域住民の生活の拠点です。
* ショージ 八本松店：地元密着型のスーパーで、新鮮な食材が手に入ります。
* 八本松農業公園（みどりの里）：広大な芝生広場があり、週末には家族連れで賑わう憩いのスポットです。
坂道が多いエリアもありますが、その分、静かな住環境と綺麗な空気が手に入ります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
広島市内中心部までは電車で約35〜40分ほど。少し時間はかかりますが、座って通勤できる機会も多く、車があれば国道2号線（西条バイパス）へのアクセスも良好です。休日は八本松農業公園で子どもをのびのびと遊ばせ、夜は静かな環境でゆっくり過ごす。そんな「ONとOFFの切り替え」を大切にするライフスタイルが叶います。また、広い平米数の物件も割安で見つかりやすいため、部屋数が必要なご家庭にもぴったりです。

4. 資産性の展望：安定した需要に支えられた街

八本松は東広島市（学園都市）の西の玄関口としての役割を担っています。劇的な地価上昇は考えにくいものの、近隣の広島大学周辺や西条エリアの発展に伴い、ベッドタウンとしての需要は今後も底堅く推移するでしょう。特に駅周辺の平坦地や、管理状態の良い大規模マンションは、将来的に手放す際も資産価値が大きく崩れにくいのが特徴です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

八本松駅エリアは、「都会の喧騒を離れ、自然に近い場所で地に足のついた暮らしをしたい」という価値観を持つ方に、最高の幸福感をもたらしてくれる場所です。
価格が抑えられている分、リノベーションにこだわって自分好みの空間を作る楽しみも広がります。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く「ちょうどいい街」。そんな安心感を求める方に、自信を持っておすすめいたします。