【2026年1月最新】 向洋駅 （山陽本線（中国）） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探し、大切な一歩ですね。広島駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境のバランスを重視される方にとって、向洋駅周辺は非常に魅力的な選択肢です。

地元の不動産事情に精通したアドバイザーとして、最新の相場リストを基に、このエリアの資産価値と住みやすさを徹底分析してお伝えします。

1. 市場での立ち位置：抜群の利便性を誇る「アッパーミドル」の穴場

山陽本線（中国）沿線の相場全体の中で、向洋駅周辺は3,000万円前後の価格帯となっており、路線内では中間層（ミドルクラス）に位置しています。広島駅周辺の突出した高価格帯と比較すると、非常に手が届きやすく、かつ生活利便性とのバランスが取れた「穴場」と言えるでしょう。

投資収益力を示すPER（収益力）は20倍台後半となっており、これは極端な割高感がないことを示しています。投機的な動きよりも、実際にそこに住む方の需要に支えられた実需向きの安定したマーケットであると評価できます。

2. 住環境の深堀り：フラットな街並みと企業の活気

向洋駅周辺の最大の特徴は、駅の北側・南側ともに平坦な道が多く、坂道が少ないことです。自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズで、毎日の生活にストレスを感じさせません。

駅周辺には、日常の買い物に欠かせない藤三 向洋店（ルルシティ府中内）があり、仕事帰りの買い物も非常にスムーズです。また、少し足を延ばせば大型商業施設のイオンモール広島府中も生活圏内に収まります。さらに、緑豊かな三国公園など、お子様を遊ばせる場所にも困りません。世界的な企業であるマツダ本社のお膝元ということもあり、街全体に活気がありながらも、治安が安定しているのが大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きの子育てファミリーやDINKSの方々です。
広島駅まで電車でわずか約5分という近さは、通勤時間を大幅に短縮し、家族や趣味の時間を増やすことにつながります。

休日は、イオンモール広島府中で映画やショッピングを楽しんだり、周辺のフラットな道を家族で散歩したりと、オン・オフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。資産価値の安定感から、将来的な住み替えを検討されている若い世帯にとっても安心感のある選択肢です。

4. 資産性の展望：再開発がもたらす将来性

向洋駅周辺で特筆すべきは、現在進められている広島県による連続立体交差事業（鉄道の高架化）です。これにより、長年の課題であった「開かずの踏切」が解消され、駅周辺の動線が劇的に改善される見込みです。

駅舎の建て替えや周辺の再開発が進むことで、街の利便性はさらに向上し、将来的にも資産価値が維持・向上しやすい土壌が整っています。街が新しく生まれ変わる過程にあるため、今購入することは将来の快適性と資産性を先取りすることにも繋がります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

向洋駅は、「都心への近さ」と「落ち着いた住環境」、そして「将来の伸びしろ」のすべてを欲張れる、非常にコスパの高いエリアです。

華美な派手さよりも、日々の暮らしの質や、将来にわたる安心感を大切にしたい。そんな価値観を持つ方にこそ、自信を持っておすすめいたします。新しく生まれ変わるこの街で、新しい生活をスタートさせてみませんか？