【2026年1月最新】 天神川駅 （山陽本線（中国）） の中古マンション相場レポート

広島県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陽本線「天神川駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と資産性が共存する「アッパーミドル」

天神川駅エリアは、山陽本線内でも上位グループに位置する非常に人気の高いエリアです。相場は3,000万円台後半となっており、広島駅への近接性を考慮すると、都市機能の恩恵をダイレクトに享受できる価格帯といえます。

収益力を示すPERは30倍台前半という水準です。これは、単なる投資対象としてよりも、実際に住むことの満足度や利便性を重視する実需層（マイホーム検討者）からの支持が非常に厚いことを物語っています。「借りるよりも所有する価値が高い」と判断されやすく、長期的に見ても資産価値が崩れにくい、手堅いエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：圧倒的な生活利便性とフラットな街並み

駅周辺の最大の特徴は、広島県内でも屈指の規模を誇るイオンモール広島府中が至近にあることです。買い物、食事、映画鑑賞までが徒歩圏内で完結する環境は、他の駅にはない大きな強みです。

また、広島市内では珍しく平坦な地形が続いており、自転車での移動もスムーズです。駅の南側にはコストコホールセール 広島倉庫店やMAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島もあり、週末のレジャーには事欠きません。生活の質を支えるインフラとして、府中町役場などの公共施設も整っており、非常にバランスの取れた住環境が形成されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 駅周辺は歩道が整備されており、お子様連れでも安心して歩けます。空城山公園のような大型の公園も近く、自然と都市の利便性を両立させた子育てが可能です。
- DINKS（共働き夫婦）: 広島駅までわずか1駅（約5分）という圧倒的な通勤利便性は大きな魅力です。仕事帰りにイオンモールで食材を調達し、時短家事を実現できる生活動線が整っています。
- シニア層: 坂道がなく、医療施設や商業施設がコンパクトにまとまっているため、将来的に車を手放した後も安心して暮らし続けることができます。

4. 資産性の展望：広島駅再開発の波及効果

天神川駅は、現在進められている「広島駅周辺の大規模再開発」の恩恵を最も強く受けるエリアの一つです。広島駅が進化を遂げることで、隣接する天神川エリアの希少性はさらに高まると予想されます。新築マンションの供給が限られている中で、管理状態の良い中古マンションは、将来にわたって安定した需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

天神川駅エリアは、「オンもオフも妥協したくない、欲張りな暮らし」を求める方に最適な選択です。広島駅至近という都市の刺激と、巨大モールによる生活のしやすさが融合したこの街は、住んでからの満足度が非常に高いのが特徴です。

決して「最安値」のエリアではありませんが、支払う対価に見合うだけの住みやすさと将来の安心感が手に入ります。特に、利便性を最優先しつつも、落ち着いた住環境を確保したいとお考えのご家庭には、自信を持っておすすめできる一押しスポットです。