【2026年1月最新】 広島駅 （山陽本線（中国）） の中古マンション相場レポート

広島県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、山陽本線の要である「広島駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

広島駅周辺のマンション相場は、路線内でも圧倒的なトップクラスに位置しています。価格帯は4,000万円台後半と、他のエリアを大きく引き離す水準です。特筆すべきは収益力を示すPERが30倍台後半という非常に高い数値を示している点です。これは、現在の賃料相場に対して物件価格がかなり先行して上昇していることを意味しており、純粋な投資利回りよりも、広島の玄関口としてのブランド力や、将来的な値上がり・維持を期待する「資産性の高さ」を重視する実需層に支持されているエリアだと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は現在、100年に一度とも言われる大規模な再開発の真っ只中にあります。
南口エリアは、駅直結の商業施設ekie（エキエ）や、老舗百貨店の福屋 広島駅前店があり、日常の買い物から手土産の購入まで困ることは一切ありません。
一方の北口（新幹線口）側は、平坦な土地が広がり、整然とした街並みが特徴です。駅から徒歩圏内には、文化的な落ち着きを感じられる広島市東区図書館や、市民の憩いの場であるエキキターレなどのオープンスペースも整備されており、都会的な利便性とゆとりが共存しています。
また、プロ野球シーズンには、多くのファンで賑わうMAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島への活気ある道のりも、この街ならではの風景です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKS・共働きファミリー：新幹線や広島電鉄、バス路線が集中する圧倒的な交通利便性は、多忙な共働き世帯に最適です。仕事帰りにekieで惣菜を買ったり、駅ナカで外食を済ませたりと、時間を有効活用できる暮らしが叶います。
- シニア層：駅周辺は平坦な道が多く、公共交通機関が充実しているため、将来的に運転免許を返納した後もアクティブに過ごせます。
- 子育て世帯：駅近の利便性を享受しつつ、少し足を伸ばせば京橋川沿いのランニングコースなど、自然を感じられるスポットもあります。

4. 資産性の展望（将来性）

広島駅の資産価値は、今後も極めて安定して推移すると予測されます。現在進行中の新駅ビルの完成（2025年予定）や路面電車の駅前大橋ルートへの進入など、インフラ整備が完了することで、利便性はさらに飛躍します。広島県内における「一等地」としての地位は揺るぎなく、中古市場においても常に高い需要が見込めるため、将来の売却や賃貸運用を視野に入れた購入にも適した、極めて手堅い選択肢と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

広島駅周辺のマンションは、決して割安な買い物ではありません。しかし、そこには価格以上の「時間」と「ステータス」、そして将来への「安心感」が詰まっています。
「広島の最もエネルギッシュな場所で、時代の変化を間近に感じながら暮らしたい」という価値観をお持ちの方にとって、このエリアは最高の満足感をもたらしてくれるはずです。広島を象徴するこの場所で、新しい生活を始めてみませんか。