【2026年1月最新】 廿日市駅 （山陽本線（中国）） の中古マンション相場レポート

広島県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、山陽本線「廿日市駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

廿日市駅周辺の中古マンション相場は、山陽本線の広島エリア全体で見ると、中間層からややリーズナブルな価格帯に位置しています。広島駅周辺の突出した高価格帯と比較すると、非常に手が届きやすく、かつ生活利便性とのバランスが取れた「穴場ゾーン」と言えるでしょう。
収益力を示すPER（収益力）は20倍台半ばとなっており、路線内では標準的な水準です。これは、投資目的というよりも、実際にその場所に腰を据えて暮らす「実需向き」のエリアであることを示唆しています。無理のない予算で、ゆとりある住環境を求める方に適した市場です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

廿日市駅は近年、駅舎の橋上化が行われ、北口・南口ともに非常に整備された綺麗な街並みとなっています。駅周辺は平坦な土地が多く、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。
日々の買い物には、駅のすぐそばにある地域密着型のスーパースパーク 廿日市店が重宝します。さらに、少し足を伸ばせば県内最大級のショッピングモールゆめタウン廿日市があり、衣食住すべてがここで完結する圧倒的な利便性を誇ります。
また、文化的な活動の拠点となる廿日市市立図書館や、広々とした芝生が広がる新宮中央公園（けん玉公園）など、公共施設や公園が充実しているのもこのエリアの大きな特徴です。海も山も近くに感じられる、広島らしい穏やかな空気が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に「子育てファミリー」や「落ち着いた暮らしを求めるシニア層」に最適です。
JR廿日市駅から広島駅までは20分弱と通勤圏内でありながら、少し歩けば広電（広島電鉄）の「廿日市市役所前駅」なども利用できるダブルアクセスが可能です。共働きのカップルにとっても、交通の選択肢があることは大きな安心材料になります。
休日は、昭北グラウンド周辺を散歩したり、少し足を伸ばして宮島方面へドライブしたりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

廿日市駅周辺は、すでに成熟した住宅街としての地位を確立しており、急激な価格の下落が考えにくい安定した資産価値を持っています。近隣では市役所周辺の再整備も進んでおり、行政機能と商業機能がコンパクトにまとまった「住み続けたい街」としての魅力が維持されています。劇的な高騰は期待しにくいものの、長期的に見て「大きく価値を損なわない」という堅実さは、マイホーム購入において大きなメリットとなるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

廿日市駅は、「都会の喧騒からは少し離れたいけれど、利便性は一切妥協したくない」というバランス感覚に優れた方にとって、最高の選択肢となります。
周辺の割安感のある物件を賢く選び、浮いた予算で家族との時間や趣味を充実させる。そんな「自分たちらしい豊かな暮らし」を叶えてくれるのが、この廿日市エリアの魅力です。ぜひ一度、実際に駅に降り立ち、その穏やかで心地よい風を感じてみてください。