【2026年1月最新】 横川駅 （山陽本線（中国）） の中古マンション相場レポート

広島市の中心部へもほど近く、どこか懐かしい下町の情緒と洗練された利便性が共存する街「横川」。広島県に精通したアドバイザーとして、現在の不動産市場における横川駅の立ち位置と、その暮らしの魅力を徹底分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と資産性のバランスが取れた「アッパーミドル層」

山陽本線沿線の相場リストを俯瞰すると、横川駅周辺は広島駅や新白島駅といったトップクラスの価格帯に次ぐ、アッパーミドル層に位置しています。中古マンションの相場は3,000万円台半ばとなっており、広島市内中心部への圧倒的な近さを考えれば、非常に現実的かつ納得感のある価格帯と言えるでしょう。

収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は30倍前後となっており、これは路線全体で見てもやや高めの水準です。この数値は、このエリアが単なる投資対象としてではなく、自分たちで住むための「実需」としての人気が非常に高いことを裏付けています。多少価格が張っても「ここに住みたい」というニーズが絶えないため、将来にわたって価値が崩れにくい、資産価値の安定したエリアです。

2. 住環境の深堀り：路面電車が走る、フラットで快適な街並み

横川駅の最大の特徴は、JR、路面電車（広島電鉄）、バスが結節する交通の要衝であることです。駅周辺は平坦な地形（フラット）が続いており、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズなのも大きなメリットです。

駅の南側には、レトロな雰囲気が魅力の横川商店街が広がり、仕事帰りの買い物や外食に困ることはありません。日常の食卓を支えるスーパーとしては、高品質な品揃えで定評のあるフレスタ横川店や、駅ビル内のショッピングセンターアムリスがあり、生活の利便性は極めて高いと言えます。

また、少し歩けば太田川の河川敷にある三篠公園など、緑豊かなリフレッシュスポットにも恵まれています。都会的な便利さを享受しつつ、季節の風を感じられるバランスの良さが横川の真骨頂です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）と、アクティブに過ごしたいシニア層の方々です。

* DINKS・単身者: 広島駅までJRで約5分、紙屋町・八丁堀へは路面電車一本でアクセスできるため、「職住近接」による時短生活が叶います。夜遅くまで営業している飲食店も多く、忙しい日々の中でも充実したプライベートを過ごせます。
* 子育てファミリー: 塾や習い事の選択肢が豊富で、平坦な道は子供の通学にも安心感があります。
* シニア層: 病院や公共施設が徒歩圏内に集約されており、車の運転を手放した後でも、路面電車を「足」として自由に街へ繰り出すことができます。

4. 資産性の展望：熟成された街だからこその「安心感」

横川駅周辺は、すでに街としての機能が完成されている成熟したエリアです。大規模な再開発計画による急激な価格高騰のリスクは低い反面、生活の利便性が損なわれる心配もほとんどありません。

広島市中心部の地価上昇に伴い、一等地を避けた層が次に狙うのがこの横川エリアです。賃貸需要も根強いため、万が一の住み替えや転勤の際にも、「貸しやすい」「売りやすい」という高い流動性が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

横川駅周辺の物件を選ぶことは、単に「家を買う」こと以上に、「自由な時間と軽快なフットワークを手に入れる」ことに他なりません。

「広島駅周辺は少し高すぎるけれど、利便性は一切妥協したくない」という方にとって、横川はまさに賢い選択となるはずです。流行に左右されない、地に足の着いた暮らしを望む方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。この街なら、仕事も遊びも、そして穏やかな日常も、すべてをバランスよく手に入れることができるでしょう。