【2026年1月最新】 西広島駅 （山陽本線（中国）） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探し、非常にワクワクする時間ですね。不動産アドバイザーとして、山陽本線の中でも独自の存在感を放つ「西広島駅」周辺の市場動向と住み心地を詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

西広島駅周辺の中古マンション相場は、路線内では3,000万円台前半となっており、広島駅や新白島駅といったトップクラスに次ぐアッパーミドル層（上位中堅）に位置しています。PER（収益力）は20倍台後半と、路線平均と比較して標準的な水準です。これは、投資目的というよりも「自分たちが住むための価値」を重視する実需向きのエリアであることを示しています。利便性は高いものの、中心部に比べると割安感があり、非常にバランスの取れた価格帯と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

西広島駅（己斐エリア）の最大の魅力は、JRと広島電鉄（路面電車）、さらにバス路線が結節する「西の玄関口」としての機能性です。
駅の目の前には、芝生広場やテイクアウトショップが集まるKOI PLACE（コイプレ）があり、地域の人々の憩いの場となっています。お買い物環境も充実しており、駅近のゆめマート己斐や、地元密着のスパーク 己斐店など、日常使いに便利なスーパーが揃っています。
駅周辺は平坦地ですが、少し離れると閑静な高台の住宅街が広がります。近隣には己斐大迫公園などの緑豊かなスポットもあり、都会の便利さと落ち着いた住環境が共存しているのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 市内中心部へのアクセスが抜群で、共働き世帯には大きなメリットがあります。教育環境も整っており、落ち着いて長く住み続けたい家族に最適です。
- DINKS: 広島駅までJRで約10分、紙屋町・八丁堀へは路面電車で一本という軽快なフットワークが魅力。休日はKOI PLACEでコーヒーを楽しみながら、ゆったりとした時間を過ごせます。

4. 資産性の展望

西広島駅周辺は現在、駅前再開発が着々と進行しており、街の風景がよりモダンに、より機能的に進化しています。これにより駅の回遊性が高まり、生活利便性がさらに向上することで、将来的な資産価値の安定性が強く期待できるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西広島駅は、「都市の利便性を享受しつつ、地に足の着いた暮らしを送りたい方」にとって、これ以上ないほど幸せな選択肢となります。再開発による将来への期待感と、古くからの活気が共存するこの街で、新しい生活を始めてみませんか。後悔のない物件選びを、心より応援しております。