【2026年1月最新】 西高屋駅 （山陽本線（中国）） の中古マンション相場レポート

広島県内の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、山陽本線「西高屋駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

西高屋駅エリアは、山陽本線（広島～三原間）のリストにおいて、最もリーズナブルな価格帯に位置しています。広島市中心部の高騰が続く中で、このエリアの相場は2,000万円台前半と非常に手に届きやすく、家計への負担を抑えながらゆとりある生活を送りたい方にとっての「穴場ゾーン」と言えるでしょう。
PER（収益力）の観点では、路線内でも20倍を切る控えめな水準となっており、投資目的というよりは、実際に住むための実需向きのエリアです。賃料に対して購入価格が抑えられているため、住居費を賢く節約し、教育や趣味に資金を回したい方に最適な選択肢となります。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

西高屋駅周辺は、古くからの住宅街と新しいニュータウンが共存する、落ち着いた「学園都市」の雰囲気が漂っています。
駅の利便性については、近年駅舎の橋上化と自由通路の整備が完了し、南北の行き来がスムーズになりました。駅周辺は比較的平坦ですが、北側の「高美が丘」方面などは緩やかな坂道があるため、電動自転車や車があるとより快適です。
日々の買い物には、深夜まで営業しているマックスバリュ高屋店や、家計の強い味方であるザ・ビッグ高屋店といった大型スーパーが揃っており、食生活の利便性は非常に高いです。また、週末には広大な敷地を持つ高美が丘中央公園で、豊かな緑に触れながら家族でリフレッシュできる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。
近隣には広島県立広島中学校・高等学校や近畿大学附属広島高等学校・中学校といった県内有数の進学校が集まっており、教育環境に対する意識が高い地域です。「静かな環境で子供を育てたい」という願いを叶えるには理想的な場所と言えるでしょう。
通勤面では、東広島市の中心部である西条駅まで1駅、広島駅までも40分から50分程度でアクセス可能です。広島市内へ毎日通う方にとっては少し距離を感じるかもしれませんが、テレワークを併用する方や、車通勤がメインの方には、この資産価値の割安感は大きなメリットになります。

4. 資産性の展望（将来性）

西高屋駅周辺は、駅舎のバリアフリー化や周辺道路の整備が進み、街としての成熟度が増しています。爆発的な地価上昇の可能性は低いものの、教育環境の良さと住みやすさから、ファミリー層からの根強い需要が期待できます。新築物件の供給が限られている分、状態の良い中古マンションは、将来にわたって安定した資産価値を維持しやすいと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西高屋駅は、都会の喧騒から離れ、「コストを抑えつつ、質の高い教育環境と穏やかな暮らしを手に入れたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢の一つです。
無理のない住宅ローンを組み、浮いた資金で家族の時間を充実させる。そんな「自分たちらしい豊かな暮らし」を、この西高屋の地で始めてみませんか。皆様の住まい探しが、素晴らしい一歩となるよう応援しております。