【2026年1月最新】 亀山駅 （山陽電気鉄道本線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陽電気鉄道本線「亀山駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇るエリア

山陽沿線全体の中で「亀山駅」は、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。全体の順位で見ても後半グループに属しており、神戸市内や明石中心部の華やかさと比べると、ぐっと手の届きやすい落ち着いた相場が形成されています。

投資収益力を示す指標（PER）は10倍台前半となっており、これは沿線内でも際立って低い水準です。この数値は「物件価格に対して賃料のバランスが良い」ことを示しており、無理のない資金計画で住宅を購入したいという実需層（実際に住む方）にとって、極めて割安感のある、家計に優しい駅だと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな地形と充実の利便施設

駅周辺は、穏やかな空気が流れる閑静な住宅街です。このエリアの大きなメリットは、神戸エリアのような急な坂道が少なく、平坦な地形が広がっている点です。自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズで、日々の生活に負担を感じさせません。

生活利便性についても、日常使いに便利な施設が揃っています。
* マックスバリュ 岡田店: 駅から徒歩圏内にあり、品揃えも豊富なため、日々の買い物に欠かせない拠点となります。
* 手柄山中央公園: 姫路市民の憩いの場である広大な公園が近く、休日には散策やスポーツを楽しめます。園内には姫路市立水族館もあり、お子様の情操教育にも最適です。
* ザ・ビッグ 姫路店: 暮らしを支えるディスカウントスーパーも生活圏内にあり、食費を抑えたい世帯には心強い味方です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた暮らしを望むシニア層の方々です。

* 子育てファミリー: 姫路駅までわずか1駅という近さでありながら、駅周辺は静か。平日は姫路経由で通勤し、休日は手柄山中央公園で思い切り遊ぶという、メリハリのある生活が可能です。
* シニア層: 平坦な道が多く、徒歩圏内で買い物が完結するため、車の運転を卒業した後の生活も安心です。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

亀山駅周辺は、劇的な再開発による価格高騰こそ見込みにくいものの、兵庫県西部の中心地である「姫路駅」の隣駅という立地の優位性があります。姫路市全体の都市機能が維持される限り、急激な価値の下落は考えにくく、資産価値は極めて安定的に推移すると予想されます。元々の購入価格が控えめであるため、将来的な売却や賃貸転用を考える際にも、リスクの少ない堅実な選択となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

「亀山駅」は、決して派手ではありませんが、「賢く、穏やかに暮らしたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢の一つになります。住宅ローンに追われることなく、日々の生活や教育、趣味に資金を回しながら、ゆとりある暮らしを手に入れたい。そんな地に足の着いた幸せを求める方に、ぜひ検討していただきたい穴場の駅です。

このエリアでの住まい探しが、あなた様にとって素晴らしい一歩となることを願っております。