【2026年1月最新】 人丸前駅 （山陽電気鉄道本線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、山陽電気鉄道本線「人丸前（ひとまるまえ）駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

人丸前駅周辺の中古マンション相場は、山陽沿線全体で見るとアッパーミドル（上位中堅）のグループに位置しています。特急停車駅である山陽明石駅の隣という利便性を備えつつも、喧騒から離れた落ち着きを求める層に支持されており、価格帯は2,000万円台後半がボリュームゾーンとなっています。

収益力を示すPERは17倍台前半と、路線内では平均よりやや高めの水準です。これは、単なる「安さ」を追求するエリアではなく、居住環境の良さや教育環境に対する資産価値がしっかりと評価されている証拠と言えます。投資用というよりは、長く腰を据えて暮らす実需向きの、安定感ある市場を形成しています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

人丸前駅は「時のまち・明石」を象徴する日本標準時子午線が通る駅として有名です。駅周辺は非常に閑静な住宅街で、治安の良さと落ち着いた雰囲気が最大の魅力です。

* 駅周辺と景観: 駅のすぐ北側には、明石のシンボルである明石市立天文科学館のタワーがそびえ立ち、歴史と文化が息づいています。また、万葉歌人・柿本人麻呂を祀る柿本神社があり、周辺は緑豊かで四季折々の風情を感じられます。
* 地形と利便性: 海岸線に近い平坦なエリアから、北側の丘陵地へと広がる地形で、坂道がある場所も多いですが、その分、高層階からは明石海峡大橋を一望できる物件も多く、眺望の良さは格別です。
* 買い物環境: 日常の買い物は、隣の明石駅まで足を延ばせばピオレ明石やパピオスあかしといった大型商業施設が利用可能です。駅近隣には高品質な食材が揃うスーパーPantry（パントリー）明石店などもあり、落ち着いてお買い物を楽しめます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、静かな生活を望むシニア層の皆様です。

* 子育てファミリー: 明石市の手厚い子育て支援に加え、近隣には広大な敷地を誇る明石公園があり、休日にはピクニックやスポーツを存分に楽しめます。文教地区としての側面もあり、教育に関心の高い世帯にとって安心感のある環境です。
* 通勤・お出かけ: JR明石駅まで徒歩圏内、あるいは山陽電車で一駅という立地は非常に強力です。JRの新快速を利用すれば三ノ宮や大阪方面へのアクセスもスムーズなため、共働きのDINKS世帯にとっても、オンとオフを切り替えやすい「理想的な職住近接」が叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

人丸前駅周辺は、すでに成熟した住宅街であり、急激な大規模開発による価格変動のリスクが低い割安かつ堅実なエリアです。近年、明石駅周辺の再開発により地域全体の注目度が高まっており、その波及効果で人丸前エリアの資産価値も底堅く推移しています。

特に、景観規制や歴史的背景から新しいマンションが供給されにくい場所でもあるため、条件の良い中古マンションは希少性が高く、将来的なリセールバリューの安定性も十分に期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

人丸前駅は、都会の利便性を手放したくないけれど、住まいは「静かで文化の香りがする場所」を選びたいという、本質的な豊かさを大切にする方にこそ相応しい場所です。

派手さはありませんが、窓から見える海の景色や、歴史ある神社の緑、そして子育てに優しい街の姿勢。これらに価値を感じる方にとって、ここでのマンション購入は、単なる不動産取得以上の「心の安らぎ」を得られる幸せな選択になると確信しております。