【2026年1月最新】 別府駅 （山陽電気鉄道本線） の中古マンション相場レポート

兵庫県内の不動産市場を熟知するアドバイザーとして、山陽電気鉄道本線の別府（べふ）駅周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置：家計に優しい「納得の穴場ゾーン」

山陽沿線全体で見ると、別府駅周辺の中古マンション相場は、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。神戸市内の人気エリアと比較すると、同じ広さでもぐっと価格が抑えられており、まさに穴場ゾーンと言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益力）は、路線内でも低水準なグループに属しています。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高く、資産価値が底堅いことを示唆しています。投資目的というよりは、月々の住居費を賢く抑えつつ、ゆとりある生活を送りたい実需層（住むための購入）にとって、非常にコストパフォーマンスが高いエリアです。

2. 住環境の深堀り：暮らしが完結する「フラットな街」

別府駅周辺の最大の魅力は、坂道の少ない平坦な地形と、コンパクトにまとまった利便施設です。駅の北側には、地域最大級のショッピングモールであるアリオ加古川が鎮座しており、核店舗のイトーヨーカドーをはじめ、多くの専門店、飲食店、クリニックが集まります。ここだけで日常の買い物の大半が完結する圧倒的な利便性があります。

また、食料品の買い物には地域密着型のスーパーマルアイ 別府店も重宝されます。海側へ足を伸ばせば、広大な芝生が広がる別府みなと緑地があり、潮風を感じながら散歩やスポーツを楽しめます。駅周辺は古くからの住宅街と新しいマンションが混在しており、街全体に活気がありながらも、落ち着いた住環境が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、リタイア後の生活を快適にしたいシニア層です。
- 子育てファミリー：アリオ加古川での買い物ついでに週末を過ごせるほか、周辺に公園も多く、車がなくてもベビーカーでの移動が容易です。共働き世帯にとっても、生活動線の短さは大きなメリットでしょう。
- シニア層：駅、スーパー、病院が平坦な道でつながっているため、将来的に運転免許を返納した後も安心して自立した生活を送りやすい環境です。

4. 資産性の展望：安定した「実需の街」

別府エリアは、急激な再開発による価格高騰こそ見込みにくいものの、地域の生活拠点としての機能が完成されています。特にアリオ加古川のような大型商業施設が駅前にあることは、中古マンションの資産価値を守る強力な後ろ盾となります。
周辺には製造業の拠点も多いため、底堅い居住需要（賃貸需要も含む）があり、将来的に売却や賃貸に出す際も、大きく値を崩すリスクは低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

別府駅周辺は、華やかさよりも「日々の暮らしやすさと家計の安定」を重視する方に、心からおすすめしたい街です。
無理なローンに追われることなく、割安で質の高い住まいを手に入れ、その分、家族の教育や趣味に予算を回す。そんな自分らしい賢い選択をしたい方にとって、別府駅周辺のマンション購入は、後悔の少ない幸せな決断になるはずです。

もし、あなたが「等身大で心地よい暮らし」を求めているなら、ぜひ一度、この街のフラットな道を歩いてみてください。その住み心地の良さを肌で感じていただけるはずです。