【2026年1月最新】 山陽垂水駅 （山陽電気鉄道本線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陽電気鉄道本線「山陽垂水駅」周辺の中古マンション市場について、最新データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：バランスに優れた「実需の要所」

山陽垂水駅周辺の相場は、路線全体で見ると2,000万円台半ばに位置しており、全55地点の中でも中位グループに属しています。須磨エリアなどの高価格帯と比較すると、非常に手に届きやすいアッパーミドルから中間層向けの価格帯といえます。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台半ばという点です。これは路線内でも比較的低い水準であり、価格に対して賃料相場が安定している、つまり割安感があることを示唆しています。投資目的よりも、長く住み続けることで恩恵を受けられる実需層にとって、非常にコストパフォーマンスの良いエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り：活気ある商業と海の開放感

駅周辺は、神戸市垂水区の中心地として非常に活気があります。最大の特徴は、駅直結の商業施設プリコ垂水や、新鮮な食材が揃うイオン垂水店、さらには昔ながらの活気あふれる垂水商店街が徒歩圏内に集結している利便性です。

北側はゆるやかな坂道が続く閑静な住宅街で、南側は海を感じられる開放的な風景が広がります。特に、大規模リニューアルを経てさらなる進化を遂げる三井アウトレットパーク マリンピア神戸は、日常の買い物だけでなく週末のレジャー拠点としても欠かせません。治安も安定しており、夜遅くても駅前が明るいため、女性やお子様のいるご家庭も安心感を得られる街並みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、共働きのDINKS世帯に最適です。JR垂水駅と隣接しているため、快速を利用すれば三ノ宮や大阪方面への通勤もスムーズです。

休日は、平磯海づり公園で潮風を感じながら家族で過ごしたり、海沿いのカフェでゆったりとした時間を楽しむライフスタイルが叶います。「都会の利便性」と「リゾートのような開放感」を使い分けたい方にぴったりの環境です。

4. 資産性の展望：再開発による「価値の維持」

現在、垂水駅前では大規模な再開発が進行しています。新しい図書館や広場の整備、駅前ロータリーの改修、そして高層マンションの建設など、街全体が「選ばれる街」としてアップデートされています。

このような街の成熟度が高まる動きは、中古マンションの資産価値を下支えする大きな要因となります。急激な高騰は考えにくいものの、利便性が向上し続けることで、将来的に手放す際や賃貸に出す際も、安定した需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

山陽垂水駅は、「利便性は譲れないが、価格とのバランスも重視したい」という賢明な選択をされる方に最適な駅です。海と山に囲まれた豊かな自然を身近に感じながら、駅前の高い生活機能を享受できるこの街は、日々の暮らしに潤いを与えてくれます。

実用的かつ将来的にも安心感のある住まい探しをされているなら、山陽垂水駅周辺は自信を持っておすすめできる選択肢の一つです。