【2026年1月最新】 月見山駅 （山陽電気鉄道本線） の中古マンション相場レポート

兵庫県内の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、山陽電気鉄道本線の「月見山駅」周辺のマーケット状況と住みやすさについて、丁寧に解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

月見山駅周辺の中古マンション相場は、山陽電鉄本線の全区間の中でも屈指の人気を誇る上位グループに位置しています。価格帯は3,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、路線内ではアッパーミドルの立ち位置です。

PER（収益力）に関しては18倍台となっており、これは「賃料に対して物件価格がやや高めに維持されている」ことを示しています。利回り重視の投資物件というよりは、住み心地の良さや住環境のステータスを重視する実需（マイホーム購入）向きのエリアといえるでしょう。この数値の高さは、それだけ「この街に住みたい」と願う人が多く、資産価値が安定していることの裏付けでもあります。

2. 住環境の深堀り

月見山エリアの最大の魅力は、山と海に囲まれた神戸らしい風情と、落ち着いた住宅街の雰囲気です。駅周辺は平坦な道が多く、ご高齢の方やベビーカーを利用する世帯にも優しい街並みです。

* お買い物: 駅前にはマックスバリュ月見山店があり、日用品の買い出しに困ることはありません。また、昔ながらの活気が残る月見山商店街では、顔の見えるお付き合いを楽しみながら買い物ができます。
* 自然・レジャー: 駅から北へ少し歩けば、広大な敷地を誇る兵庫県立（須磨）離宮公園が広がります。四季折々の花々や噴水、アスレチックがあり、市民の憩いの場となっています。
* 治安・雰囲気: 周辺は古くからの屋敷町としての面影もあり、非常に穏やかで良好な治安が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と「仕事もプライベートも充実させたいDINKS」の皆さまです。

* 子育て世帯: 周辺には教育熱心な家庭が多く、文教地区としての側面も持っています。休日は神戸須磨シーワールド（旧・須磨海浜水族園）周辺の再開発されたビーチエリアへも気軽に足を運べるため、自然と触れ合う機会が豊富です。
* DINKS: 山陽電鉄の直通特急が停車するため、神戸三宮や明石方面へのアクセスが非常にスムーズです。平日は都心でアクティブに働き、休日は静かな環境でリフレッシュするというオンオフの切り替えが叶う場所です。

4. 資産性の展望

月見山駅周辺は、すでに成熟した街並みが完成しているため、急激な価格変動が起きにくいのが特徴です。加えて、近隣の海側エリア（須磨海浜公園周辺）の大規模な再開発により、エリア全体のブランド力が底上げされています。利便性と住環境のバランスが取れたこのエリアは、将来にわたって資産価値が大きく崩れるリスクが低く、将来的な住み替えの際にも「売りやすく貸しやすい」優良な選択肢となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

月見山駅周辺は、単なる「便利な駅」ではなく、「暮らしの質を大切にする方」にこそ選んでいただきたい街です。多少のプレミアムを支払ってでも、心穏やかに暮らせる環境と確かな資産性を手に入れたいという方にとって、これ以上の選択肢はなかなかありません。

海風を感じながら、緑豊かな公園を散策する。そんな贅沢な日常を月見山で手に入れてみませんか？あなたの新しい生活が、素晴らしいものになることを心より応援しております。