【2026年1月最新】 東二見駅 （山陽電気鉄道本線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陽電気鉄道本線「東二見駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

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東二見駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る拠点駅
東二見駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的には、70㎡換算で2,000万円台前半となっており、神戸市内の主要駅と比較しても非常に手が届きやすい水準です。

収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は15倍前後と、路線の平均的な数値に収まっています。これは、購入価格に対して安定した賃貸需要が見込めることを示しており、過度なバブル化も起きていない「実需（実際に住むこと）に向いた堅実なエリア」と言えます。急行や直通特急が停車する利便性を考慮すると、この価格帯は非常に割安感があるといえるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り：フラットな地形と海の恵みを感じる街
東二見駅周辺の最大の特徴は、坂道の少ないフラットな地形です。ベビーカーを利用する子育て世代や、足腰への負担を気にするシニア世代にとっても、駅までの移動がスムーズでストレスがありません。

駅周辺には、地域密着型のスーパーであるマルアイ 東二見店があり、日々の食料品が手頃な価格で揃います。また、少し足を伸ばせば大型商業施設のイトーヨーカドー 明石店もあり、週末のまとめ買いやショッピングにも困りません。

さらに、海が近いこのエリアならではの魅力として、東二見漁港での新鮮な魚介類の直売や、広大な敷地を誇る明石海浜公園が挙げられます。スポーツ施設や遊具が充実したこの公園は、市民の憩いの場として親しまれています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
この駅を特におすすめしたいのは、「ゆとりある暮らしを求める子育てファミリー」です。
明石市は「子どもに優しい街」として全国的にも有名ですが、東二見はその恩恵を受けつつ、静かな住環境を享受できます。平日は特急を利用して神戸・三宮方面や姫路方面へスムーズに通勤し、休日は家族で二見人工島での釣りや、公園でのピクニックを楽しむといった、メリハリのあるライフスタイルが描けます。

また、駅勢圏が広いため、自転車やバスを利用してJR土山駅方面へアクセスすることも可能です。複数の路線を使い分けられる点は、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる強みとなります。

#### 4. 資産性の展望：明石ブランドの安定感
将来的な資産価値については、急激な上昇こそ見込みにくいものの、非常に安定していると予測されます。その理由は、東二見が山陽電鉄の主要な車両基地を持つ「運行の拠点」であり、駅自体の重要性が揺るがないためです。

また、明石市全体の人口流入が続いていることも好材料です。特に子育て支援策をきっかけに流入した層が、より広さを求めて東二見周辺の分譲マンションを選択するケースが増えており、中古市場での底堅いニーズを支えています。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
東二見駅は、「都心の喧騒から少し離れ、家計にゆとりを持ちながら、家族との時間を大切にしたい」という価値観を持つ方に最適な選択肢です。

特急停車駅という「利便性」と、2,000万円台で良質な住まいが手に入る「値ごろ感」、そして海に近い「潤いある環境」。これら3つのバランスが非常に高いレベルで整っています。見栄を張らず、等身大の幸せを追求したい方に自信を持っておすすめできる、知る人ぞ知る良質なエリアです。