【2026年1月最新】 東垂水駅 （山陽電気鉄道本線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陽電気鉄道本線「東垂水駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。落ち着いた住環境と、海を望む眺望を重視される方にとって、非常に魅力的な選択肢となるエリアです。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇る「実需の穴場」

東垂水駅周辺の相場は、山陽電鉄沿線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的には、2,000万円台前半が中心となっており、アッパーミドルな須磨エリアや明石駅周辺と比べると、かなり手に届きやすいボリュームゾーンです。

収益力を示すPER（収益価格比）は14倍台前半と、沿線内でも低い水準にあります。これは、価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、投資目的というよりも「実際に住むための資産」として、非常に割安感があることを意味します。無理のない予算でゆとりある広さの住まいを確保したい方にとって、賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：坂道の先に広がる「絶景の街」

東垂水駅は、線路が海岸線と並行し、背後に高台が迫る地形が特徴です。駅周辺は閑静な住宅街で、治安の良さには定評があります。

* 生活利便性: 駅から少し足を伸ばせば、地域に密着したコープこうべ 垂米店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、歴史ある垂水厄除八幡神社の緑が街に落ち着きを与えています。
* 公園・レジャー: 小さなお子様がいらっしゃるご家庭には、地域に親しまれている平松公園などが身近な遊び場となります。
* 地形の注意点: このエリアの最大の特徴は「坂道」です。駅までの道のりに勾配がある物件も多いですが、その分、多くのマンションから瀬戸内海や淡路島、明石海峡大橋を望む絶景が手に入ります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 自然が近く、静かな環境で育てたい世帯に最適です。お休みの日は、お隣の垂水駅まで一駅、あるいは自転車圏内の三井アウトレットパーク マリンピア神戸（現在再開発中）でショッピングや海辺の散歩を楽しむライフスタイルが叶います。
* DINKS: 普段は静かな環境に身を置きつつ、山陽垂水駅でJR神戸線に乗り換えれば三ノ宮や大阪方面への通勤もスムーズです。「住まいはリラックスする場所」と割り切る層にとって、この静寂と眺望は代えがたい価値になります。

4. 資産性の展望：隣駅の再開発が追い風に

東垂水駅自体に大規模な開発予定はありませんが、隣接する垂水駅前では大規模な再開発が進んでいます。垂水駅周辺の利便性が向上し、地価が下支えされることで、その恩恵は隣駅である東垂水にも波及します。

また、近年の「眺望志向」の高まりにより、海が見えるマンションは根強い人気があります。劇的な価格上昇は見込みにくいものの、資産価値は安定しており、大きく値崩れするリスクが低いエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東垂水駅周辺は、華やかさよりも「穏やかな日常と美しい景色」を大切にしたい方にとって、最高のステージになります。

最新の設備が整った都会のマンションも素敵ですが、窓を開ければ潮風を感じ、夕暮れに染まる海を眺められる暮らしは、数値化できない心の豊かさをもたらしてくれます。予算を抑えつつ、住環境の質を妥協したくない。そんな賢明な判断をされる方に、ぜひ検討していただきたい実力派のエリアです。