【2026年1月最新】 東須磨駅 （山陽電気鉄道本線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陽電気鉄道本線において屈指の人気を誇る「東須磨駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

東須磨駅周辺の中古マンション相場は、山陽電鉄沿線全55駅の中でもトップクラスの価格帯に位置する、まさに「憧れのアッパーミドルエリア」です。70㎡換算の相場は3,000万円台の前半となっており、隣接する板宿駅や須磨寺駅と並び、沿線の価値を牽引する存在と言えます。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は19倍前後と高めの水準にあります。これは、投資対象としての利回り以上に「自分たちが住みたい」という実需層からの支持が極めて厚いことを物語っています。高値で安定していることから、購入後の資産価値が大きく崩れにくい、安心感のある市場といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、神戸らしい落ち着いた邸宅街の雰囲気が漂っています。
最大の魅力は、都会の利便性を享受しながら豊かな自然がすぐ側にある点です。お買い物には、駅北側にあるスーパーマルハチ 東須磨店が非常に便利で、日々の食卓を支える心強い存在です。
また、休日には広大な敷地を誇る神戸市立須磨離宮公園まで足を伸ばせば、四季折々の花々やアスレチックを楽しむことができます。駅の目の前には東須磨公園もあり、小さなお子様を遊ばせる場所には事欠きません。
地形としては、海側から山側にかけて緩やかな傾斜がありますが、駅周辺は比較的平坦な場所も多く、徒歩や自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた暮らしを求めるDINKSの皆様です。
東須磨駅は「特急」の停車駅ではないものの、隣の板宿駅で地下鉄西神・山手線にスムーズに乗り換えができるため、三宮方面への通勤も非常に軽快です。
- 子育て世帯：良好な教育環境と、須磨離宮公園などの大きな公園が日常使いできる贅沢な環境が手に入ります。
- DINKS：平日は板宿経由で都市部へ通勤し、休日は須磨の海岸や山々でリフレッシュする、オンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

東須磨エリアは、古くからの住宅地として完成されており、急激な再開発による変化というよりは、「成熟した街としての安定感」が最大の強みです。
近隣の板宿駅周辺の商業利便性と、須磨エリアのブランド力をいいとこ取りできるポジションにあるため、今後も需要が衰えることは考えにくいでしょう。特に、駅からフラットな徒歩圏内の物件や、管理状態の良い大手分譲マンションは、将来にわたっても高いリセールバリューを維持し続けると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東須磨駅周辺は、単なる「便利な駅」ではありません。利便性と穏やかな住環境、そしてステータス感が絶妙なバランスで調和した、欲張りな選択肢です。
多少予算を上げてでも、長く安心して住み続けたい。家族の思い出を良質な環境で育みたい。そんな「暮らしの質」を最優先に考える方にとって、東須磨での中古マンション購入は、後悔の少ない最高に幸せな選択になるはずです。