【2026年1月最新】 舞子公園駅 （山陽電気鉄道本線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陽電気鉄道本線「舞子公園駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

舞子公園駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で2,000万円台後半となっており、山陽電鉄沿線全体の中ではアッパーミドル（中の上）の価格帯に位置しています。

特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。このエリアは15倍台半ばと、沿線の人気駅と比較しても抑えめな水準にあります。これは、物件価格に対して賃料相場が安定していることを示しており、資産価値が急落しにくい「実需（住むための購入）に適した手堅いエリア」と言えます。投資効率の面でもバランスが良く、初めてマンションを購入される方にも安心感のある市場です。

2. 住環境の深堀り

舞子公園駅の最大の魅力は、世界一の吊り橋「明石海峡大橋」を間近に臨む、圧倒的な開放感と景観の美しさです。

駅周辺は非常に整備されており、駅直結の商業施設「Tio舞子」にはスーパーやドラッグストア、クリニックが入っているため、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には広大な敷地を誇る「兵庫県立舞子公園」があり、海沿いの散歩道や芝生広場は、住民の憩いの場として親しまれています。

生活の利便性については、駅前の「サンプラザ舞子」などの商業ビルも活用でき、日常の用事は駅周辺で完結します。治安についても、観光地としての側面がありつつも夜間は静かな住宅街であり、ファミリー層からの信頼も厚いエリアです。ただし、北側の住宅地へ向かう際は坂道が多くなるため、物件選びの際は駅からのルートを実際に歩いて確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「子育てファミリー」と「神戸・大阪方面への共働きDINKS」の方々に最適な選択肢となります。

* 子育てファミリー: 週末は「舞子海上プロムナード」や砂浜で自然に触れ合う贅沢な暮らしが叶います。
* DINKS: 山陽「直通特急」の停車駅であるだけでなく、隣接する「JR舞子駅」も利用可能なダブルアクセスが最大の強みです。三ノ宮や大阪方面への通勤利便性が高く、忙しい毎日の中でも海辺の景色に癒やされる生活が手に入ります。

4. 資産性の展望

舞子公園エリアは、明石海峡大橋の玄関口という「唯一無二のロケーション」があるため、街としての成熟度が高く、将来的な資産価値も安定して推移すると予想されます。

近隣の垂水・明石エリアでは再開発が進んでおり、その波及効果で舞子周辺の利便性もさらに向上しています。特に「JR快速停車駅」との近接性は、将来売却や賃貸に出す際にも強力な武器となるため、底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

舞子公園駅は、都会の利便性とリゾートのような開放感を、現実的な価格帯で両立できる希少な穴場ゾーンです。

「通勤のしやすさは譲れないけれど、休日は海の見える街でゆったり過ごしたい」という、暮らしの質を重視される方にとって、これ以上ない幸せな選択肢になるはずです。沿線内の他駅と比べても、価格と利便性のバランスが非常に優れた「賢い買いもの」ができるエリアと言えるでしょう。