【2026年1月最新】 飾磨駅 （山陽電気鉄道本線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陽電気鉄道本線「飾磨（しかま）駅」周辺の中古マンション市場に関する分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

山陽電鉄本線の中でも、飾磨駅周辺のマンション相場は、全線を通して非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な価格水準としては2,000万円台前半となっており、神戸市内の人気エリアと比較すると、同じ予算でより広い住戸や高年式の物件を検討できるのが魅力です。

また、収益力を示すPER（収益力価格比）は10倍台前半と、路線内でもかなり控えめな水準です。これは、物件価格が賃料相場に対して抑えられていることを意味し、投資用というよりも「自分たちが住むための家」としての実需面での割安感が際立っています。無理のないローンを組みながら、ゆとりある生活を送りたい方にとって、まさに「知る人ぞ知る穴場ゾーン」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

飾磨駅は、姫路市南部の交通の要所であり、山陽網干線への乗り換え駅でもあるため、駅周辺は活気があります。最大の特徴は、播磨平野らしいフラットな地形です。坂道がほとんどないため、小さなお子様連れやご年配の方も安心して歩ける環境が整っています。

生活利便性については、非常に恵まれています。駅から南へ少し足を伸ばせば、地域最大級のショッピングセンターであるイオンモール姫路リバーシティーがあり、休日のお買い物や映画、グルメをワンストップで楽しめます。日常の食料品については、地域密着型のスーパーマルアイ 飾磨店などが重宝され、家計の強い味方となってくれるでしょう。また、広大な敷地を持つ飾磨公園は、遊具やグラウンドが整備されており、市民の憩いの場として親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、姫路・高砂方面へ通勤する共働き世帯です。
飾磨駅は「直通特急」の停車駅であるため、姫路駅までわずか数分、明石や三宮方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。朝の通勤時間を短縮しつつ、落ち着いた住環境を確保できる点は大きなメリットです。

休日には、近くの飾磨港周辺で海風を感じながら散歩を楽しんだり、車を出して姫路市中心部の文化施設へ出かけたりと、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが目に浮かびます。

4. 資産性の展望（将来性）

飾磨エリアは、姫路市の「都市計画マスタープラン」において南部拠点として位置づけられており、古くからの住宅地と新しい商業施設が共存する、非常に成熟した街です。劇的な価格高騰の可能性は低いものの、特急停車駅という利便性と、盤石な生活インフラがあるため、中古マンションの需要は今後も安定して推移すると予測されます。資産価値が急落するリスクが少なく、資産性の安定感を重視する方にとっても安心材料が多いエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

飾磨駅周辺でのマンション購入は、「利便性は譲れないけれど、住居費は賢く抑えて、趣味や家族の時間に投資したい」という価値観をお持ちの方にとって、正解に近い選択になるはずです。

派手さはありませんが、日々の買い物に困らず、交通の便が良く、何よりコストパフォーマンスが抜群です。兵庫県内で「地に足のついた、心豊かな暮らし」を実現したいとお考えなら、ぜひ一度、飾磨駅周辺を歩いてその住みやすさを肌で感じてみてください。