【2026年1月最新】 高砂駅 （山陽電気鉄道本線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、山陽電気鉄道本線「高砂駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

高砂駅周辺のマンション相場は、路線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な価格水準は2,000万円台前半となっており、神戸市中心部や明石エリアと比較しても、手に届きやすい安心感のあるゾーンです。
特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半という点です。これは路線内でもかなりの割安感があることを示唆しており、賃料相場に対して物件価格が抑えられているため、住宅ローン負担を抑えつつ賢く住まいを手に入れたい「実需層」の方にとって、非常に資産価値のバランスが良い駅だと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての城下町の風情と、落ち着いた住宅街が融合した穏やかな空気が流れています。坂道が少なく平坦な地形であるため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。
お買い物環境も充実しており、駅の北側には大型ショッピングセンターのアスパ高砂があり、日用品から衣料品までワンストップで揃います。また、家計の強い味方であるサンディ 高砂店などのスーパーも点検しており、日常の利便性は非常に高いです。
休日には、白砂青松の景観が美しい兵庫県立高砂海浜公園や、大型遊具のある向島公園で家族団らんの時間を過ごすことができ、都市部では味わえない開放感に包まれた暮らしが叶います。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、住居費を抑えて趣味や教育にお金をかけたい世帯に最適です。
高砂駅は直通特急の停車駅であるため、姫路方面へは約15分、三宮方面へも1時間を切る時間でアクセス可能です。平日は神戸や姫路へ通勤し、休日は高砂神社周辺の歴史的な街並みを散歩するといった、オンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが送れます。

4. 資産性の展望

高砂駅周辺は、古くからのコミュニティが形成された「成熟した街」です。劇的な地価高騰の可能性は低いものの、大手企業の工場が集積する臨海部への通勤拠点としての需要が根強く、資産価値は大きく崩れにくい安定感があります。将来的に売却や賃貸に出す際も、初期投資が抑えられている分、出口戦略を描きやすいのが魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

高砂駅は、華やかさよりも「日々の暮らしの質と安心感」を重視する方に、心からおすすめしたい穴場の駅です。
リーズナブルな予算でゆとりある広さの住まいを確保し、浮いた資金で家族の思い出作りを楽しむ。そんな「地に足のついた幸せ」を求める方にとって、高砂駅でのマンション購入は、後悔の少ない賢い選択になるはずです。