【2026年1月最新】 山陽天満駅 （山陽電気鉄道網干線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陽電気鉄道網干線の「山陽天満駅」周辺の中古マンション市場について、プロの視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

山陽天満駅周辺は、網干線内でも非常にリーズナブルな価格帯で物件を手に入れられる、いわば「家計に優しい穴場ゾーン」に位置しています。相場は2,000万円弱と、近隣の主要駅と比較しても手に届きやすい水準です。
また、収益力を示すPERは10倍台前半となっており、これは路線内でも特に割安感が強いことを示しています。投資効率を重視する視点もありますが、それ以上に「住居費を抑えつつ、生活の質を維持したい」という実需（マイホーム）向きの非常にバランスの良いエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、落ち着いた住宅街が広がる平坦な地形で、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。最大の魅力は、生活利便性の高さにあります。
特に買い物環境が充実しており、地域住民の生活の柱となっているのが、大型商業施設のイオンモール姫路大津です。食料品から衣類、雑貨まで何でも揃うこの施設が徒歩圏内にあることは、大きな付加価値といえます。また、日々の食卓を支えるスーパーのマルアイ 姫路大津店や、広々とした芝生が心地よい大津公園など、暮らしに彩りを添えるスポットが点在しています。治安も比較的安定しており、派手さはありませんが、穏やかな日常が約束された街並みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。マンション購入費用を抑えられる分、教育費やレジャーに予算を回すことができ、精神的なゆとりを持って生活できます。休日は大津公園でのんびり過ごしたり、車を出せば姫路中心部へのアクセスも容易です。
また、将来を見据えたシニア世代の方にとっても、坂道が少なく、医療機関や商業施設が身近に揃っているため、長く安心して住み続けられる環境が整っています。

4. 資産性の展望（将来性）

山陽天満駅周辺は、すでに成熟した住宅街としての地位を確立しています。急激な地価高騰の可能性は低いものの、イオンモールという強力な集客施設が近接しているため、賃貸需要・売買需要ともに底堅く推移することが予想されます。
物件価格がもともと控えめであるため、将来的な価格下落のリスクも小さく、資産価値の安定性という面では非常に堅実な選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

山陽天満駅は、「ブランド力よりも実利」を大切にされる方に、ぜひ検討していただきたい駅です。無理のないローン計画を立てながら、具体的な利便性と穏やかな環境を両立できるこの街は、まさに「賢い選択」を体現しています。
「家族との時間を大切にしたい」「趣味や貯蓄も諦めたくない」——そんな自分らしい等身大の幸せを求める方に、心からおすすめできるエリアです。