【2026年1月最新】 山陽網干駅 （山陽電気鉄道網干線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陽電気鉄道網干線の終着駅である「山陽網干駅」の不動産価値と住みやすさについて、独自の分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

山陽網干駅周辺の中古マンション相場は、網干線内でも最もリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は1,000万円台後半となっており、マイホーム購入のハードルが非常に低いのが最大の特徴です。
また、収益性を示すPERは11倍台と、路線内で最も低い数値を示しています。これは、物件価格に対して得られる住居としての価値（賃料換算）が非常に高く、買い手にとって割安感が極めて強いことを意味します。投資効率を重視する方よりも、毎月の住居費を抑えつつ、ゆとりある生活を求める「実需層」にとっての穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、落ち着いた住宅街と古くからの街並みが共存する、穏やかな雰囲気が漂っています。終着駅であるため、朝の通勤ラッシュ時でも座って通勤できるという、始発駅ならではの大きなメリットがあります。
生活利便性についても申し分ありません。日常の買い物には、生鮮食品が豊富なマックスバリュ網干店や、地域密着型でリーズナブルなマルアイ網干店が重宝します。また、公共施設も充実しており、姫路市立網干市民センター（網干図書館併設）が駅の近くにあるため、手続きや読書環境も良好です。
地形は平坦で坂道が少なく、小さなお子様連れやシニア世代の方でも、自転車や徒歩で快適に移動できます。少し足を伸ばせば、海風を感じられる網干なぎさ公園があり、自然に触れながらのびのびと過ごせる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いたセカンドライフを検討されているシニア世代の方々です。
子育てファミリーにとっては、住居費を抑えることで、教育費やレジャーに資金を回せる点が魅力です。休日は網干なぎさ公園でピクニックを楽しんだり、車を出して近隣の大型商業施設へ出かけたりと、オンオフの切り替えがしやすい暮らしが叶います。
シニア世代の方には、駅周辺の平坦な道と、公共施設・スーパーがコンパクトに集まった利便性が、将来的な安心材料となるはずです。

4. 資産性の展望

山陽網干駅周辺は、急激な地価高騰が見込まれるエリアではありませんが、生活基盤が既に完成された「成熟した街」です。終着駅という拠点性があるため、一定の需要が常に存在し、資産価値は大きく崩れることなく安定的に推移すると予測されます。新築マンションの供給が限られる中、状態の良い中古マンションを賢く選ぶことで、将来的なリセールバリューの維持も期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

山陽網干駅は、過度な背伸びをせず、自分たちらしい等身大の暮らしを大切にしたい方にとって、最高の選択肢となります。相場が割安である分、リノベーションにこだわって理想の内装を実現するのも一つの手です。
「家計にゆとりを持ちながら、穏やかな環境で家族との時間を紡ぎたい」――そんな価値観をお持ちの方に、ぜひ一度検討していただきたい自信を持っておすすめできるエリアです。