【2026年1月最新】 平松駅 （山陽電気鉄道網干線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陽電気鉄道網干線の平松駅周辺における中古マンション購入の魅力を、市場データに基づき徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇るエリア

平松駅周辺の相場は、網干線全体で見ると中間層からややリーズナブルな価格帯に位置しています。特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。路線内でも低水準な10倍台前半を記録しており、これは投資対象というよりも、実際に住むための実需としての価値が非常に高いことを示しています。

「賃貸で家賃を払い続けるよりも、購入した方が住居費を抑えつつ良質な住環境を確保できる」という、非常に割安感のある、賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：穏やかでフラットな街並み

平松駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる、落ち着いた住宅街です。エリア全体が平坦な地形であるため、ご高齢の方やベビーカーを利用する子育て世代にとっても、体への負担が少なく移動しやすいのが大きなメリットです。

日々の生活を支える施設も充実しています。
* 食料品の買い出しには、地域密着型で鮮度に定評のあるマルアイ 平松店が欠かせません。
* 日用品や住まいの修繕には、駅近くのコメリハード＆グリーン 大津店が非常に便利です。
* 休日にお子様と遊ぶなら、広々とした大津茂公園がおすすめ。大津茂川沿いの散歩道は、四季を感じるリフレッシュコースとしても親しまれています。

さらに、車を少し走らせれば大型商業施設のイオンモール姫路大津も生活圏内であり、静かな住環境と利便性のバランスが良いのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「落ち着いた環境でゆとりを持って暮らしたい子育てファミリー」です。
周辺は交通量も比較的穏やかで、地域のコミュニティも成熟しているため、安心感があります。平日は電車で飾磨・姫路方面へ通勤し、休日は家族で近隣の公園や郊外のレジャースポットへ出かけるといった、メリハリのあるライフスタイルが描きやすいでしょう。

また、資産の目減りを抑えたいシニア層にとっても、坂道のない平坦な街並みは長く住み続ける上での大きな安心材料となります。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

平松駅周辺は、急激な再開発による価格高騰こそ見られませんが、その分、市場の波に左右されにくい資産価値の安定性が魅力です。長く地元に根付いた住宅地として完成されているため、将来的に売却や賃貸を検討する際も、この地域の「住みやすさ」を熟知した一定の需要が見込めます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

平松駅エリアは、派手さこそありませんが、「家族の安心と家計のゆとり」を何よりも大切にしたい方にとって、これ以上ないほど幸せな選択肢となります。

無理のない予算で、ゆったりとした広さの住まいを手に入れ、日々の暮らしを丁寧に紡いでいく。そんな堅実で温かな暮らしを望まれる方に、自信を持っておすすめしたい街です。