【2026年1月最新】 広畑駅 （山陽電気鉄道網干線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。兵庫県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、山陽電気鉄道網干線の「広畑駅」周辺における中古マンション購入の検討に役立つレポートをお届けします。

広畑エリアは、かつての製鉄業で栄えた歴史を持ちながら、現在は落ち着いた住宅街と大型商業施設が融合した、非常に生活利便性の高い街です。データに基づいた客観的な視点と、地元の空気感を交えて詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「手堅さ」を誇るエリア

広畑駅周辺のマンション相場は、網干線内では中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な価格帯としては2,000万円前後が目安となっており、隣接する人気エリアと比較しても、手に届きやすい「値ごろ感」があるのが特徴です。

収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は12倍台前半となっており、これは路線内でも標準的な数値です。投資目的というよりは、実際に住むための「実需向き」なエリアと言えます。安定した賃貸需要も見込めるため、将来的に住み替えが必要になった際も、大きく資産価値を損なうリスクが少ない、堅実な選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットで便利な「生活完結型」の街

広畑駅周辺の最大の特徴は、坂道がほとんどない平坦な地形です。自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズで、ご年配の方から小さなお子様がいるご家庭まで、ストレスなく暮らせる環境が整っています。

日々の買い物や生活面では、以下の施設が住民の暮らしを支えています。
- イトーヨーカドー広畑店: 駅から徒歩圏内にある地域最大級のショッピングモール。食料品から衣料品まで揃い、休日も多くの家族連れで賑わいます。
- グリーンモール: 専門店が集まる商業施設で、日常の買い出しに非常に便利です。
- 汐入公園: 夢前川の近くに位置する開放的な公園で、四季を感じながら散歩やジョギングを楽しめる憩いのスポットです。

駅北側には古くからの商店街が残り、南側には整然とした区画の住宅地が広がるなど、どこか懐かしくも利便性の高い、バランスの取れた住環境が魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 2,000万円台という価格帯は、教育資金を確保しつつ住宅を購入したい世帯に最適です。大型遊具のある公園や図書館も近く、子育て環境が充実しています。
- シニア層: 坂道がなく、駅周辺に病院やスーパーが密集しているため、お車を手放した後の生活も安心です。
- 共働き世帯: 飾磨駅で本線に乗り換えれば、姫路市街地や神戸方面へのアクセスも良好。平日の通勤と休日の買い物を効率的に両立できるタイパ（タイムパフォーマンス）の良い生活が送れます。

4. 資産性の展望：製造業の底力と成熟した街並み

広畑は日本製鉄などの大規模な工場が隣接しており、そこで働く方々による安定した住宅需要に支えられています。急激な再開発による価格高騰は見込みにくいものの、街としての成熟度が高いため、急激な下落も考えにくい「資産価値の安定性」が大きな武器です。周辺のインフラ整備は行き届いており、今後も長く安心して住み続けられる土壌があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

広畑駅周辺は、「派手さよりも、日々の暮らしやすさと家計の安心を優先したい」という方に、自信を持っておすすめできる穴場ゾーンです。

資産価値と住みやすさのバランスが非常に良く、無理のないローン計画でゆとりある暮らしを手に入れることができるでしょう。飾らない心地よさがあるこの街で、新しい生活をスタートさせてみませんか？