【2026年1月最新】 西飾磨駅 （山陽電気鉄道網干線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陽電気鉄道網干線の「西飾磨駅」周辺の中古マンション市場について、詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

西飾磨駅は、山陽電鉄網干線内において最も高い価格帯を維持している、まさに路線の「顔」とも言えるトップクラスのエリアです。中古マンションの相場は2,000万円台前半となっており、周辺駅と比較しても一線を画す人気を誇ります。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台半ばと、路線内ではやや高めの水準です。これは「単に安いから買う」という層よりも、「住環境の良さを評価して選びたい」という実需層（実際に住む方）からの支持が非常に厚いことを物語っています。資産を維持する力が強く、安心して購入を検討できる優良エリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は姫路市南西部の穏やかな住宅街が広がっています。このエリアの大きな特徴は、全域がほぼ平坦な地形で、坂道がほとんどないことです。自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがなく、足腰への負担を気にするシニア世代にも優しい街並みです。

生活利便性も非常に高く、駅のすぐ近くには食料品が充実したマルアイ 西飾磨店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、医薬品から日用品まで揃うザグザグ 西飾磨店も近く、生活動線がコンパクトにまとまっています。休日にご家族でリフレッシュするなら、遊具や広場が整備された津田公園がおすすめです。地域の方々に愛される憩いの場となっており、治安の良さを象徴するような穏やかな空気が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。落ち着いた住環境ながら、飾磨エリアの主要施設へのアクセスも良く、教育環境と利便性のバランスが絶妙です。また、姫路市中心部へも山陽電鉄を利用してスムーズにアクセスできるため、共働きのDINKS世帯にとっても、オンとオフを切り替えやすい理想的な立地といえます。

平日は落ち着いた住宅街で静かに暮らし、休日は車を少し走らせて、近隣の大型商業施設へショッピングに出かける。そんなゆとりあるライフスタイルが容易に想像できる街です。

4. 資産性の展望（将来性）

西飾磨駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい安定した資産価値が期待できます。網干線内での「人気ナンバーワン」というブランド力は、将来売却や賃貸を検討する際にも大きな強みとなります。大きな再開発計画こそありませんが、それゆえに閑静な住環境が守られており、長期的な視点で見ても「大崩れしにくい街」と評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西飾磨駅周辺の中古マンションは、価格面での「安さ」だけを追い求める方には向かないかもしれません。しかし、「日々の暮らしやすさ」や「安心感」、そして「将来にわたる資産の安定性」を重視する方にとっては、これ以上ない賢い選択となります。

利便性の高い市街地に近い利点を享受しつつ、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい。そんな価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。この街での暮らしが、あなたのご家族にとって素晴らしい日常になることを願っております。