【2026年1月最新】 飾磨駅 （山陽電気鉄道網干線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、山陽電気鉄道網干線の起点であり、本線との接続点でもある「飾磨駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置

飾磨駅周辺のマンション相場は、網干線内においてトップクラスの上位グループに位置しています。価格帯としては2,000万円台前半が目安となっており、路線の中心地としてのプレミアム感が見て取れます。
特筆すべきは、収益力を示す指標（PER）が13倍台前半という点です。これは、住居としての実需の高さはもちろん、万が一の際にも賃貸需要が見込める「資産価値の安定したエリア」であることを示しています。高すぎず、かつ安すぎない、非常にバランスの取れた価格帯と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

飾磨駅周辺の最大の魅力は、その平坦な地形と利便性の高さです。駅の南北ともに坂道がほとんどなく、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。
お買い物環境は極めて充実しています。地域最大級のショッピングモールであるイオンモール姫路リバーシティーが生活圏内にあり、休日のお出かけや衣食住の買い出しに困ることはありません。また、日々の食料品は地域密着型のスーパーマルアイ飾磨店が支えてくれます。さらに、広々とした芝生が広がる飾磨中央公園は、小さなお子様を遊ばせる場として地域住民に親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーや、共働きのDINKS世帯に強くおすすめしたい場所です。
* 子育て世帯: 坂が少なく、飾磨中央公園のような大型の公園が近いため、のびのびと育児ができる環境が整っています。
* 通勤者: 山陽電鉄の特急停車駅であるため、姫路中心部へのアクセスはもちろん、明石・神戸方面への通勤も現実的です。
平日は駅近の利便性を享受し、休日はイオンモールで映画やショッピングを楽しむといった、オンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

飾磨駅周辺は、古くからの街並みと新しいマンションが共存する成熟した住宅街です。網干線の始発駅でありながら、本線への乗り換えなしで主要駅へアクセスできるという「代替不可能な優位性」があるため、急激な価格下落のリスクは低いと考えられます。
今後も大規模な再開発というよりは、生活利便施設の維持・更新を通じて、安定した資産価値を保ち続けることが期待できる、堅実なエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

飾磨駅は、「利便性も妥協したくないけれど、落ち着いた環境で長く住み続けたい」という堅実な価値観をお持ちの方にとって、非常に満足度の高い選択になるはずです。
路線内で比較すると価格は上位に入りますが、それに見合うだけの「暮らしやすさ」と「将来の安心感」が手に入る場所です。もしこのエリアで条件に合う物件に出会えたなら、それは前向きに検討すべき価値ある機会だと言えるでしょう。