【2026年1月最新】 北松戸駅 （常磐線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、常磐線「北松戸駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

北松戸駅周辺の中古マンション相場は、常磐線内では上位グループに位置しており、都心へのアクセスの良さと居住性のバランスが取れたエリアです。価格帯は3,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、隣駅の松戸駅と比較すると、幾分か手に届きやすい現実的な選択肢となります。
収益力を示すPERは20倍台前半で推移しており、これは路線内でも標準的な水準です。過度な投機対象というよりは、実際に住むための「実需」としての価値がしっかりと評価されている、地に足のついたエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、西側が江戸川に近い平坦な工業・商業地域、東側が高台へと続く閑静な住宅街という二つの顔を持っています。
買い物環境は非常に整っており、駅前には深夜まで営業しているマルエツ 北松戸店があり、お仕事帰りでも安心です。また、まとめ買いに便利な肉のハナマサ 松戸店も近く、食生活の利便性は非常に高いのが特徴です。
自然環境も豊かで、少し足を伸ばせば広大な敷地を誇る松戸運動公園があります。ここではスポーツや散策をゆったりと楽しむことができ、都会の喧騒を忘れさせてくれる貴重なスポットとなっています。全体的に落ち着いた治安が保たれており、穏やかな生活を送ることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、職住近接を叶えたいDINKSの方々におすすめです。
松戸駅で快速に乗り換えれば、都心の主要駅へもスムーズにアクセスできるため、平日は効率的に通勤し、休日は江戸川河川敷でサイクリングやジョギングを楽しむといった、メリハリのあるライフスタイルが実現します。また、松戸市は子育て支援が充実していることでも知られており、共働き世帯にとっても安心感のある環境です。

4. 資産性の展望（将来性）

北松戸エリアは、大規模な再開発こそ予定されていませんが、周辺の松戸駅や柏駅といった主要ターミナルの発展に伴い、そのベッドタウンとしての需要は今後も底堅く推移すると予想されます。成熟した街並みだからこそ、急激な価格変動のリスクが少なく、資産価値の安定性は高いと言えます。手頃な価格で良質な住環境を手に入れられる、いわば「賢い選択」ができる場所です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北松戸駅は、華やかさよりも「日々の暮らしやすさ」と「将来の安心」を重視する方に最適な駅です。都心への利便性を手放さず、かつ落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい。そんなバランス感覚に優れた方にとって、北松戸でのマンション購入は、後悔の少ない素晴らしい選択になるはずです。丁寧な暮らしを求めるあなたに、ぜひ一度足を運んでいただきたい街です。