【2026年1月最新】 我孫子駅 （常磐線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、常磐線「我孫子駅」の市場動向と住みやすさを多角的に分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

我孫子駅周辺の中古マンション相場は、常磐線内において中位からリーズナブルな価格帯に位置しています。都心に近い金町や主要ターミナル駅である柏・松戸と比較すると、3,000万円台前半という価格設定は非常に手に届きやすく、広さを重視したい方にとって魅力的なエリアです。
収益力を示すPERは20倍前後となっており、これは路線内でも標準的、あるいはやや控えめな数値です。過度な投資熱に振り回されることなく、腰を据えて長く暮らすための実需向きな街といえるでしょう。一方で、物件によってはさらに手頃な2,000万円台後半の層も見受けられ、予算に合わせた幅広い選択が可能です。

2. 住環境の深堀り

我孫子駅の最大の魅力は、落ち着いた住宅街と豊かな自然が共存している点にあります。
駅北口側は、古くからの邸宅街が広がる閑静なエリアです。一方の南口側は、利便施設が充実しており、イトーヨーカドー我孫子南口店などの大型スーパーが日々の買い物を支えてくれます。さらに、駅から少し足を延ばせば、市民の憩いの場である手賀沼公園が広がっており、散策やジョギングを日常に取り入れることができます。
また、駅直結の我孫子市生涯学習センター「アビスタ」には、充実した蔵書を誇る我孫子市民図書館が入っており、文化的な生活環境も整っています。駅周辺は比較的平坦な道が多いですが、北側の一部には坂道もあるため、物件選びの際は駅までの経路を歩いて確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、子育てファミリーと、通勤の快適さを重視する共働きのDINKSの方々です。
我孫子駅は、東京メトロ千代田線へ直通する各駅停車や、常磐線快速の始発駅としての機能を持っています。少し並べば、大手町や霞ケ関といった都心まで「座って通勤」ができる点は、日々の疲労度を大きく左右する資産価値の一部といっても過言ではありません。
休日は、手賀沼周辺でのサイクリングや、近隣の柏エリアでのショッピングなど、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

我孫子駅周辺はすでに成熟した住宅地であり、大きな価格変動が起きにくい資産価値の安定性が特徴です。大規模な再開発の予定は現時点では目立ちませんが、その分、静かな住環境が守られているという安心感があります。
昨今のテレワークの普及により、都心からの距離よりも「住環境の質」や「始発駅の利便性」が見直されています。そのため、良質な中古マンションを割安に購入し、自分好みにリノベーションして住むという選択は、将来的な出口戦略を考えても非常に賢い選択肢となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

我孫子駅は、「都心へのアクセスは妥協したくないけれど、喧騒を離れて穏やかに暮らしたい」というバランス感覚を大切にする方にぴったりの駅です。
派手さはありませんが、コストパフォーマンスが極めて高く、地に足の着いた幸せな生活を送ることができる街です。無理のないローン計画で、心にゆとりを持った暮らしを始めたい方に、自信を持ってご紹介いたします。