【2026年1月最新】 松戸駅 （常磐線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、常磐線の要衝である「松戸駅」の分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

常磐線沿線において、松戸駅は都心への近さと利便性を兼ね備えた上位グループに位置する、非常に人気の高いエリアです。中古マンションの相場は3,000万円台の中盤、PER（収益力）は20倍台の前半となっており、周辺駅と比較しても安定した需要に支えられています。

この数値は、単なる寝に帰るための街ではなく、賃貸需要も高い「貸せる・売れる」という資産価値の裏付けでもあります。投機的な過熱感はなく、あくまで生活の利便性を重視する実需層にとって、非常にバランスの良い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

松戸駅周辺は、都市の利便性と豊かな自然が調和したエリアです。
駅直結のビルアトレ松戸や、イトーヨーカドーが入るプラーレ松戸、さらに生活に欠かせないダイエー松戸西口店など、商業施設が非常に充実しており、駅前で日常の買い物がすべて完結します。

街の雰囲気は出口によって異なります。西口は市役所などの行政機能が集まり、フラットな地形で江戸川河川敷にも近く、ジョギングや散歩を楽しむ方に最適です。一方の東口は、千葉大学園芸学部の緑が広がる高台となっており、静かな住宅街を好む方に適しています。駅周辺の再整備が進んでおり、以前よりも歩行者の動線がスムーズで、明るい印象へと進化を続けています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、都心への通勤を重視しながら、広さや環境も妥協したくない子育てファミリーやDINKSの方々です。
上野東京ラインの停車駅であるため、東京駅や品川駅まで直通でアクセスできる点は大きな強みです。また、千代田線直通の始発列車もあるため、座って通勤できる割安感のある贅沢も享受できます。

休日は、松戸市民劇場でのイベントを楽しんだり、少し足を伸ばして「日本の道100選」にも選ばれた常盤平の桜並木を訪れたりと、オンオフの切り替えがしやすい暮らしが実現します。

4. 資産性の展望

松戸駅周辺は、千葉県の「東の玄関口」として古くから栄えてきた成熟した街ですが、現在は駅ビルのリニューアルやバリアフリー化など、さらなる再開発の機運が高まっています。
千葉県内でも指折りの主要駅というポジションは揺るぎなく、将来的な人口減少局面においても、その利便性ゆえに価格が下がりにくい、底堅い資産価値を維持し続けることが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

松戸駅は、「都会の便利さを享受しながらも、地に足のついた落ち着いた暮らしをしたい」という方に、これ以上ないほど適した街です。
沿線内で比較しても、利便性に対するコストパフォーマンスは非常に高く、納得感のある買い物ができるはずです。将来的な売却や賃貸も視野に入れつつ、長く安心して住み続けられる住まいをお探しの方にとって、松戸駅は自信を持っておすすめできる選択肢です。