【2026年1月最新】 金町駅 （常磐線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。千葉県および常磐線沿線の不動産事情に精通したアドバイザーです。今回は、都心へのアクセスの良さと独自の進化を続ける金町駅エリアについて、市場データに基づいた徹底分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

常磐線沿線の相場リストを紐解くと、金町駅周辺のマンション価格は4,000万円台半ばとなっており、路線内では群を抜いたトップクラスの価格帯に位置しています。収益性を示すPERは20倍台後半と高水準で、これは現在の賃料相場に対して物件価格が先行して評価されていることを示しています。投資対象としての利回り重視というよりは、「この街に住みたい」という強い需要に支えられた実需向けの高級ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

金町駅周辺は、下町情緒と近代的な再開発が見事に融合したエリアです。駅の南口側は再開発が進み、ランドマーク的な複合施設ヴィナシス金町内には葛飾区立中央図書館が入るなど、利便性が飛躍的に向上しました。
一方、北口側は東京理科大学のキャンパス誘致に伴い、開放的で知的な雰囲気が漂っています。特筆すべきは坂道の少なさと、豊かな自然です。駅から少し足を延ばせば、都内最大級の水郷公園である都立水元公園が広がり、四季折々の景色を日常の一部として楽しめます。買い物環境も非常に充実しており、イトーヨーカドー金町店やマルエツ金町店、さらには24時間営業のスーパーもあり、共働き世帯にも心強い環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心へ通勤するDINKSの方々です。
千代田線直通運転の恩恵で、大手町や赤坂方面へ乗り換えなしでアクセスできるため、通勤の利便性は抜群です。休日は水元公園でピクニックを楽しんだり、金町浄水場沿いの散歩道をジョギングしたりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

金町駅周辺は、現在も駅前再開発プロジェクトが複数進行中であり、街全体の資産価値は極めて安定しています。古くからの商店街と新しい商業施設が共存し、大学キャンパスがあることで若年層の活気も絶えません。東京都心への近さと、これほど豊かな自然環境が両立する場所は希少なため、将来的にも割安感が出ることは少なく、手堅い資産として期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

金町駅は、「利便性は譲れないけれど、子どもを自然豊かな環境で育てたい」という願いや、「落ち着いた住環境で長く暮らしたい」という価値観を持つ方に最適な選択です。価格帯は路線内で最も高くなりますが、それに見合うだけの生活の質と、将来にわたる安心感が手に入る街です。この街での暮らしは、あなたの人生に新しい彩りを添えてくれるはずですよ。