【2026年1月最新】 馬橋駅 （常磐線） の中古マンション相場レポート

千葉県での住まい探しを検討されている皆様、こんにちは。不動産アドバイザーとして、常磐線沿線のなかでも非常にバランスの取れた「穴場」といえる馬橋駅の魅力を、市場データに基づいて丁寧に解説いたします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択と言える「リーズナブルな優等生」

常磐線沿線の相場全体を見渡すと、都心に近いエリアや大規模な再開発が進む主要駅は価格が高騰傾向にあります。その中で馬橋駅は、相場が3,000万円台前半、収益性を示すPERが19倍台となっており、路線内ではリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。

特筆すべきは、価格が抑えられている一方で、PERが極端に低すぎない点です。これは、単に「安い」だけでなく、賃貸需要もしっかりと存在し、資産価値が安定していることを示しています。投資目的よりも、長く住み続けるための「実需向き」なエリアとして、非常に手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便性が共存する街

駅周辺は、華やかさこそ隣駅の松戸や柏に譲りますが、その分、静かで落ち着いた住宅街が広がっています。坂道が少なく平坦な地形が多いため、ベビーカーをご利用の方やシニア世代の方にとっても、日々の移動が負担になりにくいのが特徴です。

生活利便性も非常に高く、駅前には深夜まで営業しているスーパーのたいらや 馬橋店があり、お仕事帰りのお買い物にも困りません。また、少し歩けば広大な芝生と遊具が揃う馬橋中央公園があり、お子様をのびのびと遊ばせることができます。さらに、国の重要文化財も有する由緒正しい萬満寺といった歴史スポットもあり、街の随所に「暮らしのゆとり」を感じることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

馬橋駅は、特に子育てファミリーや、住居費を抑えつつ都心へ通いたいDINKSの方におすすめです。
* 子育てファミリー: 落ち着いた治安と、緑豊かな公園環境が魅力です。都内へのアクセスを確保しながら、広めの間取りを割安に確保できるため、教育資金などに余裕を持った生活が送れます。
* 通勤スタイル: 千代田線への直通運転があるため、大手町や霞が関方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。「座って通勤したい」という方は、隣の松戸駅で始発電車に乗り換えるという裏技も使える便利な立地です。

4. 資産性の展望：安定した価値を維持する成熟した街

馬橋周辺はすでに街として完成されている「成熟したエリア」です。大規模な再開発による急激な価格高騰は見込みにくいものの、その分、市場の変動に強く、資産価値が急落するリスクも低いと考えられます。周辺の松戸駅や柏駅の価格が上昇しているため、相対的な「お得感」がある馬橋への流入は今後も安定して続くでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

馬橋駅は、派手さよりも「日々の平穏と生活の質」を大切にしたい方にとって、最高の選択肢となります。住居費を賢く抑えることで、趣味や旅行、教育にお金をかけられる、そんな「自分らしい暮らし」を実現できる街です。

「背伸びをせず、等身大で心地よい暮らし」を求める皆様、ぜひ一度、馬橋の穏やかな空気を感じに足を運んでみてはいかがでしょうか。皆様の住まい探しが、素晴らしいものになるよう応援しております。