【2026年1月最新】 三河島駅 （常磐線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、常磐線「三河島駅」周辺のマンション購入をご検討の皆様へ、最新の市場動向を踏まえた分析レポートをお届けします。

山手線に隣接しながらも、どこか懐かしい下町の情緒を残す三河島。その実力と将来性を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」

三河島駅周辺のマンション相場は、常磐線内では上野や日暮里に次ぐアッパーミドル層に位置しています。都心への圧倒的な近さを反映しつつも、ターミナル駅周辺の喧騒からは一歩引いた、現実的な価格設定と言えるでしょう。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台前半となっており、これは投資目的というよりも、長く住み続けるための実需向きな傾向が強いことを示しています。資産価値の安定性と、暮らしやすさのバランスが非常に良好なエリアです。

2. 住環境の深堀り：フラットな地形と充実の生活施設

三河島エリアの大きな特徴は、坂道が少なくフラットな地形であることです。ベビーカーの移動や自転車での買い出しもストレスがありません。駅周辺には、深夜まで営業しているスーパーのマルエツ 三河島店があり、お仕事帰りのお買い物にも非常に便利です。
また、少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る荒川自然公園や、蔵書が豊富な荒川区立中央図書館（ゆいの森あらかわ）といった公共施設も充実しており、日常生活に彩りを与えてくれます。駅周辺は古くからの商店街も息づいており、顔の見えるお付き合いができる温かさも魅力の一つです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、DINKSや共働きの子育てファミリーの方々です。
日暮里駅まで1駅、上野駅まで2駅という交通利便性は、多忙な共働き世帯にとって大きな武器になります。休日は、お隣の日暮里から「谷根千」エリアを散策したり、上野の美術館を訪れたりと、文化的なライフスタイルを享受できるでしょう。

4. 資産性の展望：再開発がもたらす将来性

三河島駅周辺では現在、駅北口を中心に市街地再開発事業が進められています。高層マンションの建設や商業施設の整備が予定されており、街の景観は今後大きく様変わりする見込みです。
このような再開発のポテンシャルを秘めたエリアは、将来的な資産価値の維持・向上が期待しやすく、いま購入を検討する上での大きな安心材料となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

三河島は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足のついた暮らしをしたい」という方に最適な場所です。派手さはありませんが、割安感のある都心近接エリアとして、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。
再開発によって街がより洗練されていく過程を楽しみながら、ご家族の歴史を刻んでいける、そんな将来の伸びしろを感じさせてくれる街です。後悔のない物件選びの一助となれば幸いです。