【2026年1月最新】 亀有駅 （常磐線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、常磐線の「亀有駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

亀有といえば、国民的人気漫画の舞台としても知られ、どこか懐かしく温かい「下町」のイメージをお持ちの方も多いでしょう。しかし、現在の不動産市場における亀有は、単なる下町情緒を超えた「極めて賢い選択肢」として注目されています。

1. 市場での立ち位置

常磐線沿線の相場リストを俯瞰すると、亀有駅はリーズナブルな価格帯に位置しており、都心に近い上野や日暮里エリアと比較すると、非常に手が届きやすい「穴場ゾーン」といえます。
特筆すべきは収益力を示すPERの低さです。この数値が10倍台前半から半ばという水準は、都内でもトップクラスの割安感を示しています。投資家による過度な期待価格が乗っておらず、実際の賃貸需要や居住ニーズに即した「実需向き」の安定した市場であるといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

亀有駅周辺の最大の魅力は、フラットな地形と充実した商業施設です。
駅南口には、このエリアの生活の要である大型ショッピングモールアリオ亀有が鎮座しています。ここにはイトーヨーカドーをはじめ、映画館や多彩な専門店が入っており、休日を駅周辺だけで完結させることができます。
また、駅前の再開発ビルリリオ内には行政窓口やスーパーが入っており、日常の利便性は申し分ありません。一方、北口側には昔ながらの商店街が広がり、活気ある下町の風景が残っています。駅から少し歩けば、広々とした亀有公園など、緑に触れ合える場所も多く、治安も比較的安定しているのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、「住居費を抑えつつ、生活の質を落としたくない子育てファミリー」の方々です。
千代田線直通による大手町方面へのアクセスの良さは、共働き世帯にとって大きな武器になります。休日はアリオ亀有での買い物や、少し足を伸ばして江戸川の河川敷で遊ぶなど、ゆったりとした時間を過ごせるでしょう。また、坂道がほとんどないため、ベビーカーを利用する親御さんや、シニア層の方にとっても、非常に優しい街の構造になっています。

4. 資産性の展望

亀有の資産価値は、今後も底堅く推移すると予測されます。
すでに街としての成熟度が高く、生活基盤が盤石であることに加え、近隣の金町エリアで進む大規模再開発の波及効果も期待できます。派手な値上がりを狙うようなエリアではありませんが、生活の実需に支えられた「崩れにくい価格帯」であることは、購入後の安心材料となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

亀有駅は、「地に足のついた豊かな暮らし」を求める方に最高の価値を提供してくれる駅です。
価格は5,000万円台前後という比較的手の届きやすい範囲にありながら、都心へのアクセスと生活の利便性が高次元でバランスされています。見栄を張らず、日々の生活の楽しさや家族との時間を大切にしたい、そんな賢明な選択をされる方にこそ、自信を持っておすすめしたい街です。