【2026年1月最新】 南千住駅 （常磐線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、常磐線「南千住駅」の魅力と市場価値について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

南千住駅は、常磐線内において中位からアッパーミドルに位置する、非常にバランスの取れた価格帯のエリアです。都心に近い日暮里や上野といったトップクラスのエリアに比べると手が届きやすく、一方で足立区・葛飾区方面のエリアよりも都心への物理的な距離が近いという、絶妙なポジションを維持しています。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する不動産指標）は10倍台後半となっており、これは路線内でも比較的低い数値です。つまり、賃料相場に対して物件価格が抑えられている割安感のある状態を示唆しています。過剰な期待値による価格高騰が少なく、落ち着いた実需向きの市場であると言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

南千住の最大の魅力は、かつての工業地帯から美しく変貌を遂げた再開発エリアの利便性です。駅周辺は平坦な地形で坂道がほとんどなく、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズです。

* 生活利便性: 駅前には大型商業施設のLaLaテラス南千住があり、ファッションから雑貨まで日常の買い物が一箇所で完結します。食料品についても、ヨークフーズ南千住店などの大型スーパーが揃っており、共働き世帯の強い味方となっています。
* 自然環境: 隅田川沿いに広がる都立汐入公園は、このエリアのシンボルです。広大な芝生広場や遊具、ジョギングコースが整備されており、都心近くにありながら空の広さを感じられる開放的な住環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅は、特に子育てファミリーや、職住近接を重視するDINKSの方々に強くおすすめしたいエリアです。
JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が利用可能で、上野・東京・銀座・秋葉原といった主要ビジネス街へダイレクトにアクセスできる交通利便性は圧倒的です。平日は効率よく働き、休日は汐入公園で子供と遊んだり、川沿いを散歩したりといった、オンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

南千住の街づくりはすでに成熟期に入っており、大規模な再開発ラッシュによる急激な価格変動のリスクは低いと考えられます。しかし、隣接する北千住エリアの目覚ましい発展や、3路線利用可能という代替の利かない強みがあるため、資産価値は今後も底堅く推移するでしょう。築年数が経過しても大きく値崩れしにくい「安定した資産」を求める方にとって、非常に賢い選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

南千住は、「都心へのアクセスの良さ」と「ゆとりある住環境」を、無理のないリーズナブルな価格帯で両立させたい方に最適な街です。派手さはありませんが、実際に住んでみて初めてわかる「生活のしやすさ」が詰まっています。

資産価値の安定性と、日々の暮らしの質をどちらも妥協したくない。そんな誠実な住まい探しをされている方に、自信を持っておすすめできる一駅です。