【2026年1月最新】 金町駅 （常磐線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、常磐線「金町駅」周辺の中古マンション市場と、その住み心地について詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

金町駅周辺の不動産相場は、常磐線沿線の中ではリーズナブルな価格帯に位置しており、都心に近い駅と比較すると非常に手の届きやすい「穴場ゾーン」と言えます。具体的には、相場が5,000万円台半ば、収益性を示すPERは16倍前後となっており、沿線内では中位からやや控えめな水準です。
この数値から読み取れるのは、投機的な過熱感が少なく、実需（実際に住むための購入）に非常に適したエリアであるということです。無理のないローン計画を立てやすく、住居費を抑えながらゆとりある生活を送りたい方にとって、賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

金町駅周辺は、古き良き下町の情緒と、再開発による近代的な街並みが共存するエリアです。地形は非常に平坦で、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。

駅南口には複合施設ヴィナシス金町があり、中には葛飾区立中央図書館が入っています。この図書館は都内でも屈指の規模と設備を誇り、住民の憩いの場となっています。日用品の買い物については、北口のイトーヨーカドー金町店や、深夜まで営業しているいなげや金町店など、スーパーが充実しており、日常の利便性は極めて高いと言えます。
また、駅から少し足を延ばせば、都内最大級の水郷公園である水元公園が広がっています。広大な緑と水辺の景色は、都会の喧騒を忘れさせてくれる貴重なスポットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

金町は、特に子育てファミリーや、大手町・霞ヶ関方面へ通勤するDINKSの方々に強くおすすめしたい街です。常磐線各駅停車（東京メトロ千代田線直通）を利用すれば、都心のビジネス街へダイレクトにアクセスできるため、通勤利便性と穏やかな住環境を両立できます。
休日は水元公園でピクニックを楽しんだり、駅前の商業施設で買い物を済ませたりと、移動時間を抑えた充実したプライベートが過ごせます。また、平坦な道が多いため、足腰への負担を気にするシニア世代にとっても、安心して長く住み続けられる環境です。

4. 資産性の展望（将来性）

金町駅周辺は、現在進行形で大規模な再開発が進んでいます。かつての工場跡地が広大な大学キャンパスや高層マンション、商業施設へと姿を変えており、街全体の資産価値は底堅く推移すると予想されます。
新しい住民が増えることで、街に活気と新しい店舗が生まれ、利便性がさらに向上するという好循環に入っています。周辺駅に比べて割安感がありながら、将来的な街の成長も期待できる点は、購入者にとって大きな安心材料になるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

金町駅は、「都心へのアクセスは妥協したくないけれど、広さや住環境も大切にしたい」というバランス重視の方にとって、この上ない幸せな選択となります。
背伸びをせずに質の高い暮らしを手に入れられるこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。派手さはありませんが、住めば住むほどその心地よさを実感できる、誠実な魅力にあふれた街ですよ。