【2026年1月最新】 上安駅 （広島高速交通<アストラムライン>） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探しをお手伝いするアドバイザーとして、アストラムライン沿線でも特に生活に密着した魅力を持つ「上安（かみやす）駅」周辺の不動産事情を詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置

アストラムライン沿線の相場リストを俯瞰すると、上安駅周辺はリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。中古マンションの相場は2,000万円台後半となっており、中心部の駅と比べると非常に抑えられた設定です。
また、収益性を示すPERは20倍台後半となっており、沿線内では標準的な数値です。これは、投資目的というよりも「自分たちが長く住むための家」として、実需層（実際に住む方）からの安定した支持があることを示しています。無理のない予算で、ゆとりある住空間を確保したい方にとって、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

上安駅周辺は、安佐南区の中でも生活利便施設がコンパクトにまとまった利便性の高いエリアです。
駅のすぐ目の前には、地元の方に愛されるスーパーのフジ 上安店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、文化的な生活を支える広島市立安佐南区図書館が徒歩圏内にあり、お子様の教育環境や趣味の時間を充実させてくれます。
健康面やちょっとした生活用品の買い出しには、ウォンツ 上安店などのドラッグストアも充実しています。駅周辺は比較的平坦ですが、少し離れると緩やかな坂道もあり、眺望の良い物件も見つかりやすいのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
中心部まで約20分という通勤の利便性を保ちつつ、休日は少し足を延ばして広島市安佐動物公園へ遊びに行くといった、自然と都市のバランスが取れた暮らしが叶います。
また、割安な物件価格を活かして、リノベーションに予算を割き、自分たち好みの内装に仕上げたいというDINKSの方にも最適です。バスターミナルとしての機能も併せ持つ駅のため、車を持たないシニア世代にとっても、多方面へのアクセスが確保されている安心感があります。

4. 資産性の展望

上安駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定感が魅力です。大規模な再開発の予定は現時点ではありませんが、安佐南区の主要な生活拠点としての役割は今後も揺るぎません。近隣には大学もあり、単身者からファミリーまで幅広い需要が絶えないため、将来的な売却や賃貸運用を考える際も、大崩れしにくいエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上安駅エリアは、派手さこそありませんが、「日々の暮らしやすさ」と「経済的なゆとり」を両立できる穴場ゾーンです。
「都心の利便性は捨てがたいけれど、住居費を抑えて教育や趣味にもお金を使いたい」という、ワークライフバランスを重視する方にとって、これ以上ない幸せな選択になるはずです。地に足の着いた、心地よい広島ライフをここから始めてみませんか。