【2026年1月最新】 不動院前駅 （広島高速交通<アストラムライン>） の中古マンション相場レポート

広島県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、アストラムライン「不動院前駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

不動院前駅エリアは、アストラムライン沿線全体で見ると、非常に手に入れやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。中心部である本通や新白島といった高価格帯のエリアと比較すると、同じ広さでもぐっと予算を抑えられるのが大きな魅力です。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台半ばとなっており、沿線内でも低水準に留まっています。これは、賃料に対して物件価格が過熱しすぎていないことを示しており、投資的な投機対象というよりは、ご自身やご家族で長く住むための実需向きな駅といえるでしょう。「家賃を払うよりも、安定した住居を賢く手に入れたい」という方にぴったりの穴場ゾーンです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、歴史ある不動院の緑と、穏やかに流れる太田川に囲まれた、市内中心部近接とは思えないほどの落ち着いた環境が広がっています。

* 利便施設: お買い物については、近隣のユアーズ 牛田店や、少し足を伸ばせばサンリブ可部方面へのアクセスも良好です。日々の食卓を支えるスーパーが身近にあるのは心強いポイントです。
* 自然・憩い: 駅名の由来でもある国宝・不動院は、四季折々の表情を見せ、散策コースとして住民に愛されています。また、太田川の河川敷は、ジョギングや愛犬の散歩、休日にお子様と遊ぶ場として最高のロケーションです。
* 治安と地形: 文教地区としても知られており、大きな繁華街がないため夜間も静かで、治安は非常に安定しています。駅周辺は平坦ですが、少し奥に入ると傾斜地があるため、物件選びの際は駅までの高低差を確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求める共働きカップル（DINKS）の皆様です。

* 子育て世帯: 周辺には牛田新町小学校などの教育施設があり、市内中心部への通学・通塾にもアストラムラインが活躍します。
* 通勤アクセス: アストラムラインを利用すれば、広島市中心部の「県庁前」まで10分程度という驚きの近さです。平日はアクティブに都心で働き、休日はリバーサイドの静かな環境でリラックスする、というオンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

不動院前駅周辺は、すでに成熟した住宅街であり、急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分資産価値は非常に安定しています。広島市内中心部への圧倒的な近さと、供給されるマンションの少なさから、中古市場では根強い需要が維持されています。

今後、広島駅周辺の再開発が進むにつれ、その周辺エリアの価格が上昇すれば、相対的な割安感があるこのエリアが再注目される可能性も十分にあります。「大きく値上がりを狙う」よりも「価値が下がりにくい安定した住まい」を求める方にとって、賢い選択となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

不動院前駅は、「都心の利便性」と「豊かな自然環境」を、最もバランスよく、かつ賢い予算で手に入れられる駅です。

華美な派手さはありませんが、毎朝太田川の風を感じながら通勤し、歴史ある寺院の緑に癒やされる暮らしには、数字以上の幸福感があります。コストパフォーマンスを重視しつつも、日々の生活の質を妥協したくないという方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。皆様の新しい門出が、この穏やかな街で素晴らしいものになることを願っております。