【2026年1月最新】 城北駅 （広島高速交通<アストラムライン>） の中古マンション相場レポート

広島県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、アストラムライン「城北駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：沿線を代表するプレミアムゾーン

城北駅周辺は、アストラムライン沿線においてトップクラスの価格帯を誇る、まさに「憧れのエリア」です。相場は4,000万円台後半に位置しており、全駅の中でも際立った存在感を放っています。
PER（収益力）は40倍台という高い数値を示しており、これは賃料収入を目的とした投資効率よりも、「この場所に住むこと自体のステータス」や「生活の質の高さ」を重視する実需層から圧倒的な支持を得ていることを意味します。資産を所有する喜びを感じられる、沿線随一のハイエンド・エリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：都心の利便性と歴史・文化の薫り

駅周辺は広島城の北側に位置し、市内中心部への近接性と、落ち着いた住環境が見事に調和しています。
最大の魅力は、広島の象徴ともいえる広島城（中央公園）が日常の散策コースになることです。また、日々の買い物には、地域に根差した基町ショッピングセンターが重宝します。さらに、少し足を延ばせば大型商業施設のパセーラや広島バスセンターも徒歩圏内であり、都会的な利便性を存分に享受できます。
地形は非常に平坦で、坂道のストレスはありません。治安も良く、夜間でも街灯が多くて安心なため、女性や小さなお子様のいるご家庭にも自信を持っておすすめできる環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に職住近接を重視する方々にとって最高の選択肢となります。
* DINKS・単身者：紙屋町や八丁堀といったビジネス街へ徒歩や自転車で通勤可能です。平日は仕事に打ち込み、休日はお洒落なカフェやレストランを巡る、そんな洗練された都市生活が実現します。
* 子育てファミリー：近隣には名門校もあり、文教地区としての側面も持ち合わせています。中央公園で思い切り遊べる環境は、都心暮らしでは得がたい贅沢です。
* シニア層：平坦な道と整った医療機関、そして百貨店へのアクセスの良さは、年齢を重ねても暮らしやすい安心感を与えてくれます。

4. 資産性の展望：再開発によるさらなる価値向上

城北駅周辺の資産価値は、今後も非常に安定して推移すると予測されます。
現在、隣接するエリアではエディオンピースウイング広島（サッカースタジアム）の誕生に伴い、中央公園一帯の再開発が劇的に進んでいます。新しい商業施設や広場が整備されることで、街の魅力はさらに底上げされるでしょう。既に成熟した街でありながら、常に新陳代謝を繰り返すこのエリアは、将来的なリセールバリューも高く期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

城北駅周辺のマンション購入は、「利便性」「ステータス」「将来性」のすべてを手に入れたいという、欲張りで賢明な選択をされる方に最適です。
価格帯は高めですが、それに見合うだけの豊かな暮らしと、大切な資産を守る盤石な資産価値がここにはあります。広島の都市機能の恩恵を最大限に受けながら、歴史や緑に癒される生活。そんな「ゆとりある都心生活」を望む方に、心からおすすめしたいエリアです。